Ипотечные мифы и главные ошибки ипотечников
Доверяй, но проверяй – этот девиз напрямую касается распространенных слухов об ипотеке.
Статья подготовлена компанией Ипотека Live. Если требуется помощь в ипотеке, обращайтесь. Также Вы можете пройти экспресс-тест для оценки ваших шансов на ипотеку. Спасибо, полезного чтения.
Доверяй, но проверяй – этот девиз напрямую касается распространенных слухов об ипотеке.
Топ-6 заблуждений, которые представляют ипотеку в неверном свете:
- Невозможно получить ипотеку без первоначального взноса. Купить квартиру без стартовых накоплений реально. Например, в рамках акции от застройщика при оформлении займа у банка-партнера. Также можно заложить уже имеющуюся недвижимость для обеспечения первого взноса.
- Банки не дают жилищный кредит тем, кто работает без оформления за «серую» зарплату. Кредит без записи в трудовой можно получить по программе «Ипотека по двум документам», а также с подтверждением дохода по форме банка.
- Квартира до выплаты займа находится в собственности банка. Собственником жилья является заемщик. Банк накладывает обременение на квартиру и снимает его после погашения ипотеки.
- Нельзя получить ипотеку с плохой кредитной историей. С помощью ипотечного брокера это возможно.
- Чтобы снизить ставку по ипотеке, нужно рефинансировать кредит в другом банке. При снижении ключевой ставки можно подать заявление о пересмотре условий кредитного договора, и получить снижение ставки без смены банка.
- Когда заемщик не может платить, кредитор получает в собственность квартиру и все деньги, которые уже выплачены по кредиту. Заемщик может продать квартиру, выплатить банку оставшуюся часть долга, а разницу между вырученными деньгами и долгом оставить себе.
Еще больше об ипотечных мифах вам расскажут сотрудники компании Ипотека Live. Мы не только знаем все ипотечные лайфхаки, но и поможем вам применить их на практике!
Если вы еще сомневаетесь, стоит ли обращаться за помощью к ипотечному брокеры, почитайте о главных ошибках ипотечников. На примере одного из наших клиентов. Андрей, 34 года, сотрудник финансовой компании. 4 года назад взял ипотеку.
Плачевность ситуации заключается в том, что Андрей не обдуманно подошел к выбору будущего жилья и совершил много ошибок.
На его примере мы разберем, чего не стоит допускать при покупке квартиры в ипотеку.
Эмоциональные действия
В 2013 году Андрею надоело снимать квартиру, и он решил купить жилье в строящемся доме. Увидев красочную рекламу по продаже квартиры с хорошей скидкой, Андрей уже через час сидел в офисе продаж. Быстро осмотрев будущий район, он поставил подпись в договоре. Его не беспокоил тот факт, что добираться до работы придется минимум 1,5 часа.
Необдуманное заключение сделки
На скорость принятия решения повлияла акция, которая действовала 4 дня. Андрей забронировал понравившуюся квартиру. Застройщик сотрудничал с банком Финанс.Хоум, поэтому Андрей в надежде на получение бонусов и выгодной процентной ставки, решил подать заявку именно в этот банк.
Собрав все необходимые документы и направив их в банк, Андрей ждал ответа.
Через 14 дней заявка была одобрена. Единственное, что его смутило: ежемесячный платеж, который был на 2 000 рублей больше чем он ожидал. Банк пояснил, что это связано с отсутствием кредитной истории. «Пару тысяч ничего не изменят» — подумал Андрей и продолжил заниматься документами.
Невнимательное отношение к документам
Через неделю наш герой направился в банк подписывать документы, предварительно не ознакомившись с образцом договора. Пункт о том, что через 3 года процент станет выше, никак не смутил Андрея. Он знал, что его доход за это время точно увеличится. К тому же времени на раздумья у него не было. Нужно еще обязательно подписать договор страхования жизни у партнеров банка. Замученный Андрей подписал их не глядя, и отправился дальше по своим делам.
Неправильный расчет своих финансов
60% зарплаты Андрея уходила на ежемесячные платежи. При этом сокращать личные расходы молодой человек не собирался. Он продолжал обедать в ресторанах, отдыхать за границей и тратить деньги на незапланированные покупки. Длилось это удовольствие до тех пор, когда зарплата закончилась спустя неделю.
Денег не хватало, и молодой человек решил оформить кредитную карту.
Размер долга по кредитке увеличивался, а ипотечные взносы никто не отменил. Началась жизнь в долг.
Ежемесячные выплаты сверх нормы
На протяжении года сумма ежемесячного платежа составляла 20 000 рублей. Но поскольку Андрей хотел хоть как-то сократить сроки погашения, он выплачивал 22 000 рублей. Поскольку наш герой не внимательно ознакомился с кредитным договором, в котором было прописано, что страхование жизни нужно продлевать в обязательном порядке. В случае, когда страховка просрочена, процентная ставка растет.
О таких нюансах Андрей был не в курсе. Пытаясь погасить ипотеку досрочно, он стал должником перед банком. При этом долг по кредитной карте рос, потому что платить за нее было нечем. Этих ошибок можно было избежать. Ипотека имеет множество тонкостей и спорных вопросов. Не знающему человеку разобраться в них сложно. В таких случаях, как у Андрея, мы бы рекомендовали обратиться за помощью специалистов.
