Ипотека для госслужащих в 2019 году

В силу высоких цен на недвижимость и других нюансов решить квартирный вопрос без ипотеки сложно. Займы на покупку жилья актуальны не только для рядовых граждан, но и для государственных служащих. Существуют специальные государственные программы, которые нацелены на обеспечение доступным и комфортным жильем чиновников, военнослужащих и других категорий госслужащих. На каких условиях государство готово помогать работникам госаппарата в 2019 году и что потенциальным заемщикам предлагают банки, расскажем в этой статье.

Содержание:

  1. Какие льготы действуют для госслужащих
  2. Требования к госслужащим, претендующим на льготное жилье
  3. Региональные программы приобретения жилья для госслужащих
  4. Какие скидки для госслужащих предлагают банки

Какие льготы действуют для госслужащих

Существует несколько вариантов федеральной и региональной господдержки для сотрудников государственных служб:

  • целевая выплата на погашение первоначального взноса по ипотеке в размере до 40% от стоимости покупаемого жилья. Размер субсидии зависит от щедрости местного самоуправления и семейного положения адресата господдержки;
  • целевая выплата на погашение тела кредита или процентов по ипотеке после оформления займа;
  • субсидирование сниженной ставки по кредиту за счет бюджетных средств;
  • погашение основного долга по ипотеке. При этом основной заемщик обязан выплачивать проценты по займу;
  • продажа госслужащему жилой недвижимости из муниципального фонда по сниженной стоимости.


В качестве отдельного примера помощи госслужащим можно привести программу «Военная ипотека». В 2019 году этот способ решения квартирного вопроса для рядовых солдат, офицеров и прочих военных практически полностью заменил очереди на строящееся государственное жилье. Преимущества военной ипотеки:

  • военнослужащий может купить жилье в любом регионе страны;
  • при желании сумма на покупку недвижимости может быть увеличена за счет личных накоплений покупателя;
  • средства на личный счет в накопительно-ипотечной системе начисляются автоматически. Самому получателю нужно только заполнить заявление на участие в НИС и получить личный номер счета;
  • получить ипотеку с использованием накоплений НИС можно уже через 3 года после начала накопления средств на счету.

Требования к госслужащим, претендующим на льготное жилье

С 2009 года государственные служащие стали получать целевые выплаты на жилье в рамках реализации постановления «О предоставлении федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения» от 27.01.09 № 63.

Получить помощь в покупке жилья могут:

  • государственные служащие Российской Федерации и ее субъектов;
  • представители Администрации Президента и прочих госслужб, связанных с деятельностью первого лица государства;
  • работники прокуратуры;
  • сотрудники судов всех уровней;
  • сотрудники федеральных законодательных органов;
  • представители других государственных должностей.

Субсидии не выдают всем подряд. Чтобы получить помощь от государства в приобретении жилой недвижимости, служащий должен соответствовать ряду требований:

  • гражданство РФ;
  • стаж работы в государственной должности от 1 года;
  • наличие официального статуса нуждающегося в улучшении жилищных условий.

Статус нуждающегося в улучшении жилищных условий можно получить в следующих ситуациях:

  • заявитель проживает в служебной квартире и не имеет собственного жилья;
  • служащий и его семья проживают на съемном жилье и не имеют собственной недвижимости;
  • служащий проживает в коммунальном жилье, где частично отсутствуют базовые коммунальные удобства (туалет на улице, нет горячего водоснабжения);
  • на заявителя и членов его семьи приходится менее 15 м² жилой площади;
  • служащий проживает в одном помещении с человеком, который страдает тяжелым заболеванием в хронической форме, и есть опасность заражения или явный дискомфорт от подобного соседства.

Важно: если выясняется, что претендент на получение господдержки намеренно ухудшил свое жилищное положение перед подачей документов на субсидию, срок получения выплаты откладывается на 5 лет. В качестве намеренного ухудшения жилищного положения рассматриваются следующие действия:

  • подселение на жилплощадь, занимаемую государственным служащим, других людей кроме членов семьи;
  • отчуждение собственной недвижимости или ее части в пользу третьих лиц;
  • обмен жилья с очевидным ухудшением условий проживания;
  • намеренное несоблюдение договора социального найма с выселением госслужащего и его семьи из занимаемого жилого помещения.

Для оформления субсидии претендент должен собрать необходимый пакет документов:

  • заявление руководителю комиссии по предоставлению жилищных компенсаций федерального государственного органа с указанием, что субсидия ранее не выплачивалась заявителю;
  • личный паспорт заявителя;
  • заверенная работодателем копия трудовой книжки;
  • выписка из домовой книги о количестве и составе проживающих в семье госслужащего;
  • если у заявителя и (или) членов его семьи в собственности есть недвижимость, требуются копии документов о праве собственности (например, копия выписки из ЕГРН и копия договора купли-продажи (дарения), на основании которого произошел переход права собственности);
  • копия свидетельства о браке и свидетельств о рождении детей (при наличии);
  • копия лицевого счета.

Размер компенсационной выплаты рассчитывается индивидуально. Кроме регионального поправочного коэффициента и средней стоимости квадратного метра, при подсчете учитывается стаж работы в госорганизации. Чем дольше специалист проработал в органах, тем больше будет субсидия.

Госслужащий может использовать компенсационные средства следующим образом:

  • приобретение жилой недвижимости по договору купли-продажи. Перечисление средств субсидии производится после заключения договора купли-продажи и перехода права собственности на приобретаемое жилое помещение к госслужащему;
  • погашение ипотеки и процентов по жилищному кредиту за исключением выплаты пеней и штрафов за просрочку по займу;
  • оплата работ по строительству собственного жилого дома. Участок под строительство необходимо приобрести в собственность или взять в аренду за счет собственных средств;
  • погашение паевого взноса за жилье в кооперативе ЖСК.

Региональные программы приобретения жилья для госслужащих

Кроме федеральной программы по выдаче единовременных субсидий, в некоторых регионах существуют другие возможности получить господдержку для решения квартирного вопроса:

  • госслужащие города Москва могут оформить государственный жилищный сертификат для улучшений своих жилищных условий. Сумма по сертификату рассчитывается с учетом норматива жилплощади на всех членов семьи госслужащего и актуальной стоимости 1 м² жилой недвижимости в РФ на момент оформления сертификата с поправкой на повышающий коэффициент для столичного региона. Скорость получения средств по сертификату зависит от количества жилищных сертификатов, которые в данный момент не погашены в Москве. Чтобы найти жилье и реализовать возможности сертификата, у госслужащего есть 3 месяца. С использованием сертификата можно купить квартиру в Москве и области. Возможно увеличение стоимости жилья за счет личных накоплений;
  • в Петербурге госслужащие, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, могут рассчитывать на следующие варианты поддержки: предоставление безвозмездной субсидии, коммерческий наем муниципальной жилой недвижимости. В рамках целевой программы «Жилье работникам бюджетной сферы» сотрудники социальной сферы обеспечения населения имеют право на покупку муниципального жилья по сниженной стоимости, на оформление покупки жилья в рассрочку сроком до 10 лет, а также на субсидию в последний год выплаты рассрочки размером не более 20% от стоимости жилья. Условие участия в программе — 5 лет стажа на государственной службе. В первую очередь помощь оказывается жителям коммуналок и многодетным семьям.

За пределами столичных регионов у госслужащих меньше возможностей получить помощь от органов местного самоуправления. Многое зависит от наличия свободных средств в местном бюджете и наличии кадрового голода в государственных учреждениях.

Какие скидки для госслужащих предлагают банки

Кроме базовых ипотечных программ, некоторые кредиторы привлекают сотрудников госорганизаций специальными условиями:

  • банк ВТБ предлагает ипотеку на специальных условиях для сотрудников правоохранительных и налоговых органов, таможни, органов федерального и муниципального управления. Размер скидки по кредиту рассчитывается индивидуально. Наглядно увидеть разницу в расценках для госслужащих и рядовых граждан можно в ипотечном калькуляторе ВТБ. Например, заемщик хочет купить квартиру стоимостью 2,5 миллиона рублей с первоначальным взносом в 500 000 рублей. Если выбрать ипотеку на 30 лет, вместе с опцией «Люди дела» (это и есть скидка госслужащим) получим ежемесячную экономию в 500 р.;
  • в Россельхозбанке есть скидки для работников бюджетных организаций при оформлении ипотеки. Размер экономии зависит от базовых условий кредита — размера первоначального взноса, срока ипотеки, дохода заемщика. В итоге бюджетнику взять ипотеку в Россельхозбанке дешевле, чем рядовому гражданину.

Если планируется решать квартирный вопрос с помощью ипотеки, претендент на кредит также должен соответствовать требованиям банка к потенциальным заемщикам:

  • возраст от 21 года;
  • наличие стабильного дохода, достаточного для выплаты займа;
  • положительная кредитная история.

Если вы являетесь госслужащим и ищите простой путь улучшить жилищные условия с использованием господдержки и доступной ипотеки, обратитесь к ипотечному брокеру. Специалист поможет найти оптимальное решение, получить одобрение займа на выгодных условиях и въехать в новое жилье без задержек.

Закажите бесплатную консультацию!
Обсудите вашу ситуацию с профессионалом рынка ипотеки
Подберём квартиру в новостройке
Тесно сотрудничаем с застройщиками и бесплатно предоставляем услуги подбора квартир для клиентов.
Хотите купить квартиру на вторичном рынке?
Узнайте как вы сможете получить ипотеку на квартиру на вторичном рынке с минимальной ставкой
Закажите бесплатную консультацию!
Обсудите вашу ситуацию с профессионалом рынка ипотеки
Заявка отправлена

Благодарим Вас, что выбрали Ипотека Live! Специалист свяжется с Вами в ближайшее время.

Назад Не знаете как реализовать госпрограммы и субсидии?
Вперед Уверены, что банк найдет к чему «придраться»?
Возникли вопросы? Мы с радостью на них ответим.
Или свяжитесь с нами сами по телефону:
Санкт-Петербург +7 812 317-75-10
Санкт-Петербург
+7 812 317-75-10