Ипотека на комнату

Поможем выгодно приобрести комнату в ипотеку

  • Подберем ипотеку со скидкой по ставке и безопасный объект даже в сложных случаях — оплата по результату.
  • Первый взнос от 5%.
  • Обращайтесь к брокеру сразу, даже если у вас нет проблем с получением ипотеки — это всегда выгодно.
Давайте мы позвоним
и все расскажем?

Брокер Ипотека Live избавит от проблем при получении ипотеки на комнату

Боитесь быть обманутым в банках?
Не зря ведь в их договорах есть «текст мелким шрифтом». Уверены, что сами во всем разберетесь и не пожалеете, когда будет поздно?
Не хватает средств на квартиру?
Хочется иметь свое жилье, даже готовы взять ипотеку, но боитесь не потянуть?
Уверены, что банк найдет к чему «придраться»?
Не подтвердить доход? Большая кредитная нагрузка? Живете в другом регионе? Кредитная история неидеальна? Ваши опасения не напрасны.
Боитесь выбрать ненадежную комнату?
Комната в коммуналке, которая готовится к расселению? Наличие обременений? Риск того, что сделку оспорят собственники других комнат в квартире? Всякое бывает.
Еще сомневаетесь, нужна ли вам наша помощь?
Пройти экспресс-тест
Еще сомневаетесь, нужна ли вам наша помощь?
Пройти экспресс-тест
Не можете найти банк с подходящими предложениями?
Банк уже отказал, но не сообщил почему?
Работодатель отказывается подтвердить доход?
Не хватает денег на первый взнос?
Работаете меньше 6 месяцев или самозанятый?

Максимально быстро — от 1 дня

В нашей схеме работы основную нагрузку мы берем на себя. Ваша задача — быть честными, как у врача, и отвечать на звонки и SMS
01
Первичная консультация — бесплатно! Обсуждаем, как мы сможем вам помочь
02
Рассчитываем вашу платежеспособность, выявляем причины отказа и стоп-факторы
03
Заключаем договор
04
Мы отправляем вам наше предложение и анкету для банков
05
При наличии стоп-факторов для получения ипотеки, устраняем их или минимизируем их влияние
06
Мы с вами формируем полный пакет документов для заявки в банки
07
Подаем заявку сразу в несколько банков с лучшими условиями
08
Уведомляем о решении банков удобным способом (телефон, SMS, whatsapp)
09
Вы собираете необходимые документы на недвижимость
10
При необходимости предлагаем вам помощь юриста и юридически сопровождаем сделку
11
Одобряем ваш объект в банке-партнере, которого мы выбрали вместе с вами.
12
Подбираем максимально выгодную страховку, необходимую для кредита
13
Согласуем сделку в банке и сопровождаем на сделке при необходимости
14
Вы получаете ипотеку!

Наши услуги для вас

Мы помогаем, если есть проблемы с получением ипотеки, и делаем условия по ипотеке максимально выгодными, а решение — быстрым.
Оставить заявку

95%

вероятность успеха

от 6%

ставка по ипотеке

до 99

миллионов рублей сумма кредита

от 1 дня

срок одобрения

0,5

миллиона рублей средняя экономия

до 30 лет

срок кредитования

Консультация кредитного специалиста
Бесплатно
Анализ кредитной истории и рекомендации по ее исправлению
900 ₽
Подбор оптимальной ипотеки и ее одобрение в банке
1% от суммы кредита
Всего от 10000 руб. А в некоторых случаях — бесплатно! Ваша экономия на процентах по кредиту и страховке при этом до 700 000 руб. Звоните!
Одобрение ипотеки в банке при наличии стоп-факторов
Выявление и устранение стоп-факторов (проблем кредитной истории, статуса клиента, несоответстствия требованиям банка), максимально выигрышная презентация клиента в банке.
Юридическое сопровождение сделки
Помощь в получении налогового вычета
Верните до 650 000 руб. от государства
Бесплатно
Последующее рефинансирование ипотеки при снижении ставок
Бесплатно
Получим комиссию от банка
Подбор и проверка объекта недвижимости
От 100 000 руб.
2,5% стоимости объекта. Оплата после заключения договора купли-продажи.
Аккредитация даже сложного загородного объекта в банке

Почему с брокером лучше, чем самому обращаться в банк

Банки доверяют брокерам, с которыми давно работают.
Объективный взгляд на рынок, в отличие от застройщиков и банков.
Сотрудники имеют опыт работы с кредитами в банках, знают банковскую «кухню».
Общаемся не с фронт-офисом банка, а с сотрудниками, реально принимающими решения.
Полная команда специалистов всех направлений — эксперт по ипотеке, недвижимости, юрист, экономист, андеррайтер,…
С вами работает персональный менеджер, который всегда в курсе вашей задачи.
Конфиденциальность и безопасность персональных данных.
В 5 раз быстрее, чем в банке. На запросы брокеров банки отвечают быстрее.
Банки одобряют 65% заявок. С нами одобрено 95% заявок от наших клиентов.
На рынке 300+ ипотечных программ. Мы знаем их все и поможем сориентироваться.
Можем согласовать большую сумму, при меньшем платеже.

Условия лучше, чем напрямую в банке, посмотрите

Банки предоставляют нам специальные условия, ведь с брокером им работать удобнее. Хотя бы потому, что мы профессионально подготавливаем все документы и умеем правильно отвечать на их запросы. Мы делимся этой выгодой с нашими клиентами!
Стоимость жилья
Первоначальный взнос
20%
Срок ипотеки
Ставка
Уменьшим ежемесячный платеж на
Заплатите банку меньше на
Также подберем выгодную страховку. Средняя экономия — до на лет.
Итоговая выгода до
Ипотека LIVE
поможет сэкономить
Расчет является предварительным
Название кредита
Ставка от
Скинем до
Сумма до
Взнос от
Срок
Первичный рынок
Ставка от
10.45%
Скинем до
0.5%
Сумма до
30 млн ₽
Взнос от
20%
Срок
1-30 лет
Вторичный рынок
Ставка от
10.45%
Скинем до
0.5%
Сумма до
30 млн ₽
Взнос от
20%
Срок
1-30 лет
Рефинансирование
Ставка от
10%
Скинем до
0.3%
Сумма до
30 млн ₽
Взнос от
Срок
1-30 лет
Вторичный рынок
Ставка от
10.74%
Скинем до
0.5%
Сумма до
20 млн ₽
Взнос от
20%
Срок
1-30 лет
Перспектива
Ставка от
13.5%
Скинем до
0.7%
Сумма до
15 млн ₽
Взнос от
Срок
1-15 лет
Классическая ипотека
Ставка от
11%
Скинем до
0.5%
Сумма до
30 млн ₽
Взнос от
10%
Срок
1-25 лет
Дом с землей
Ставка от
12.5%
Скинем до
0.5%
Сумма до
30 млн ₽
Взнос от
30%
Срок
1-25 лет
Первичный рынок
Ставка от
11%
Скинем до
0.5%
Сумма до
30 млн ₽
Взнос от
10%
Срок
1-25 лет
Дом с землей
Ставка от
13.25%
Скинем до
0.5%
Сумма до
30 млн ₽
Взнос от
35%
Срок
1-25 лет
Вторичный рынок
Ставка от
11.25%
Скинем до
0.5%
Сумма до
30 млн ₽
Взнос от
10%
Срок
1-25 лет
Участок
Ставка от
13.25%
Скинем до
0.5%
Сумма до
30 млн ₽
Взнос от
35%
Срок
1-25 лет
Вторичный рынок
Ставка от
10%
Скинем до
0.3%
Сумма до
30 млн ₽
Взнос от
20%
Срок
3-30 лет
Первичный рынок
Ставка от
10%
Скинем до
0.3%
Сумма до
30 млн ₽
Взнос от
20%
Срок
3-30 лет
Рефинансирование военной ипотеки
Ставка от
9.2%
Скинем до
0.3%
Сумма до
2.6 млн ₽
Взнос от
Срок
-—

Мы — эксперты в ипотеке

Нас часто спрашивают, спросите и вы!
Все вопросы
Не будет ли банк относиться негативно ко мне из-за сотрудничества с брокером?

Банки только приветствуют сотрудничество с брокерами. В мировой практике уже давно все сделки заключаются через брокера. «Ипотека Live» знает, как представить клиента банку. А значит все документы будут оформлены правильно и правдиво, не потребуется дополнительных справок и подтверждений. Заявки, поданные с помощью брокеров, банк рассматривает быстрее и чаще дает одобрение.

Почему нужно работать с брокером, ведь я сам могу искать ипотечные программы в интернете?

Конечно можете. Но вы рискуете потратить много времени, изучая их все, сравнивая и выбирая. Брокер отлично знает рынок и сразу укажет на те программы, что лучше всего подойдут в вашей ситуации. К тому же брокер поможет правильно оформить документы и максимально выгодно представит вас в банке, не искажая информацию и не предоставляя ложных сведений.

Чем вы отличаетесь от риэлторов?

Риэлтор — специалист по подбору недвижимости. Он может оказать первичную помощь по оформлению документов, но не обладает специальными знаниями в области ипотечного кредитования.

Как правило, вознаграждение риэлтора зависит от стоимости квартиры. Поэтому он заинтересован в том, чтобы подобрать объект подороже.

У «Ипотека Live» нет причин отдавать предпочтение конкретному объекту или конкретному банку. Мы получим свое вознаграждение от любого банка и от любого застройщика независимо от итоговой стоимости. С ипотечным брокером, в отличие от риэлтора, у вас больше выбор, а благодаря знаниям и опыту брокера вы сразу начнете работать с подходящими кредитными организациями и застройщиками.

Как вы помогаете при наличии проблем с банком у заемщика?

Банков много, и то, что для одного станет непримиримым стоп-фактором, в другом будет лишь дополнительным нюансом, с которым можно работать. Безвыходных ситуаций практически не существует. Под любые условия можно найти ипотечную программу. И наша задача — подобрать ее для вас. К тому же мы поможем представить вас в банке с наиболее выгодной стороны. Есть много моментов, неочевидных для тех, кто не разбирается в сфере кредитования. А мы знаем о них все, что вам нужно.

От чего зависит ставка по ипотеке, и как можно на нее повлиять?

На величину итоговой ставки по ипотеке влияет много факторов, среди которых:

  • тип выбранного жилья (новостройка или вторичка);
  • размер первоначального взноса;
  • срок кредитования;
  • категория заемщика;
  • способ подтверждения дохода;
  • наличие или отсутствие поручителей.

Эти параметры можно регулировать в зависимости от потребностей и возможностей. После обращения к нам мы внимательно изучим вашу ситуацию и дадим рекомендации, за счет каких факторов в вашем случае можно повлиять на размер ставки по кредиту.

Какие дополнительные расходы возможны при получении ипотеки?

Ипотечный кредит — серьезное финансовое бремя, поэтому любых дополнительных расходов всегда хочется избежать. Основные траты, которые придется понести при оформлении ипотеки, следующие:

  • оценка недвижимости;
  • страховка;
  • услуги нотариуса;
  • государственная пошлина;
  • различные услуги банка.

Можно ли сэкономить? Ответим вам совершенно однозначно: да, можно. Многие заемщики, обращаясь в банк впервые, не знают, каким должен быть объем этих платежей. Они просто соглашаются на все, думая, что это увеличит их шанс на одобрение. Обратившись к нам, вы узнаете, можно ли избежать дополнительных расходов. И как их сократить, если избежать не получится.

Сколько стоит страхование при ипотеке и как сделать его дешевле?

При оформлении ипотечного кредита от вас обязательно потребуют купить страховой полис. Его стоимость зависит от возраста и рода деятельности заемщика, типа, состояния и юридической чистоты объекта недвижимости, размера и длительности ипотеки. Чтобы снизить стоимость страховки, нужно знать, какие виды страхования в данном случае обязательны, а от каких можно отказаться. При оформлении кредита вам предложат застраховать имущество, жизнь и трудоспособность (свою или заемщика, если он есть), титул собственности. Но не все знают, что не все эти страховки обязательны. Сэкономить на страховке — реально. Мы разъясним вам каждый предложенный страховой взнос и поможем решить, какие из них вам выгодны и как при этом снизить их стоимость.

Все вопросы

Мы уже помогли сотням клиентов обрести жилье выгодно

Я вообще хотела комнату в центре, чтобы добираться до всего было близко. Уже настроилась, а тут то одно, то другое. Тот банк не согласовывает, там соседи не дают продать. В итоге пришлось брать в другом районе. Сначала расстроилась, конечно. Но главное, что свой угол есть. И ипотека получилась щадящая.
Виктория В.
29 лет, Получила ипотеку на комнату в тихом районе.
Мне очень понравилось сочувствие девушки, которая занималась мной (Ольги К.) к моей семейной ситуации. Она проявляла высокую заинтересованность в решении моих проблем с банком, все нам объяснила, и теперь у дочки есть свое жилье. Хочу выразить большую благодарность Ольге и всем ее коллегам за вашу помощь. Чувствуется, что вы не только профессионалы, но и добрые люди.
Марина П.
55 лет, Получила ипотеку на комнату для дочери.
Я сама деловой человек и комнату покупала, чтоб в будущем сдавать и доход получать. Скептически отношусь ко всем этим «посредникам», не верю им. Но тут подумала, дай-ка проверю, что за брокер. Думала на чистую воду вывести. Но так и не нашла, к чему придраться! Реально помогли все быстро сделать. Не только обман кругом.
Лариса В.
38 лет, Получила ипотеку на комнату в центре.
Мы с женой живем в Омске, искали комнату для дочери-студентке. Ей самой пока сложно такие вопросы решать, она совсем юная. Удивительно, что все произошло удаленно, мы никуда не ездили. По электронной почте отправили документы, а нам все предложения выслали. Как говорится, вот до чего дошел прогресс.
Николай Д.
46 лет, Получил ипотеку на комнату для дочери.
Из-за сложной ситуации в семье покупка комнаты в коммунальной квартире была не прихотью, а необходимостью. Спасибо вам за то, что помогли получить максимально лояльные условия в банке, когда мы уже практически отчаялись решить этот вопрос.
Ирина Б.
35 лет, Получила ипотеку на долгожданную комнату.
Раньше снимал жилье, а тут возможность появилась свое жилье купить, денег только на комнату в коммуналке хватало. Начал смотреть, а вариантов в банках почти нет. Сам не смог разрулить, спасибо, что помогли. Благодаря вам больше не снимаю, а живу в собственном жилье.
Вячеслав И.
25 лет, Получили ипотеку на просторную комнату.

Мы — не просто посредники

Профессионалы в сфере кредитования, недвижимости, страхования и юридических услуг. Многолетний опыт компании и ее сотрудников.
Помогаем сотням клиентов обойти жесткие и безапелляционные требования банков. Работаем даже с самыми сложными случаями. Независимость от конкретных банков, застройщиков. Мы можем оказывать целый комплекс услуг и сопровождать клиента на любом этапе его проекта. Разница в отношении. Мы — не банк Партнерские отношения с банками и застройщиками. Адаптируемся под меняющиеся условия рынка.
Звоните нам — мы поможем +7 812 317-75-10
Закажите бесплатную консультацию!
Обсудите вашу ситуацию с профессионалом рынка ипотеки
Подберём квартиру в новостройке
Тесно сотрудничаем с застройщиками и бесплатно предоставляем услуги подбора квартир для клиентов.
Хотите купить квартиру на вторичном рынке?
Узнайте как вы сможете получить ипотеку на квартиру на вторичном рынке с минимальной ставкой

Как оформить ипотеку на выкуп комнаты

Даже при низких ставках и выгодных условиях кредитования получение ипотеки связано с большими расходами. В первую очередь препятствием являются высокие цены на квартиры. Поэтому многие задумываются о том, чтобы приобрести в кредит комнату в коммуналке или в общежитии. Взять ипотеку на покупку комнаты в коммунальной квартире возможно. Однако банки предъявляют строгие требования к объекту залога и к самому заемщику.

Какие комнаты подходят под ипотеку

Стандартные требования к недвижимости под ипотеку распространяются и на комнаты:

  • не принимаются в качестве залога комнаты в деревянных и ветхих домах;
  • в районе расположения недвижимости должна быть развитая инфраструктура;
  • в помещении должны быть все необходимые удобства и инженерные коммуникации.

Для банка при оформлении залога на недвижимость важно, чтобы объект был ликвидным. Кредитору нежелательны факторы, которые могут препятствовать продаже объекта, если возникает просрочка по кредиту. С этой точки зрения комната в общежитии или в коммунальной квартире имеет особый статус. Если вы планируете купить комнату в общежитии, убедитесь, что объект выделен как самостоятельная единица недвижимости. Выделенная комната по документам оформляется как квартира — есть отдельный лицевой счет, технический паспорт помещения, свой номер. Разница в том, что места общего пользования, которыми могут пользоваться владельцы жилья, находятся за пределами самой комнаты.

Комната в коммунальной квартире может быть оформлена как доля или как выделенная отдельная комната с индивидуальным лицевым счетом. При оформлении ипотеки банк накладывает обременение на всю квартиру, включая собственность соседей. И обременение нельзя снять вплоть до погашения займа. Связана такая предосторожность с тем, что при продаже части коммуналки соседи должны дать согласие на сделку. Банку проще наложить обременение на весь объект, чтобы в будущем не иметь пересудов с владельцами.

Возможно, заемщику удастся найти банк, который ограничится наложением обременения только на комнату в ипотеке. Чтобы кредитор был более уверен в надежности клиента, можно накопить значительный первоначальный взнос. Это повысит шансы на получение займа.

Как взять кредит на покупку комнаты

Немногие банки выдают займы на покупку комнат: Сбербанк, Россельхозбанк, Дельтакредит и некоторые другие. Если в выбранной вами кредитной организации есть программа ипотеки на выкуп комнаты, нужно начинать с подачи заявки. После получения одобрения можно заняться поиском варианта. При этом нужно будет учесть все требования банка, чтобы не выполнять двойную работу.

Порядок действий при оформлении ипотеки на комнату в коммуналке или в общежитии:

  • заемщик выбирает банк и собирает необходимые бумаги: паспорт, СНИЛС, копию трудовой книжки с печатью работодателя, справку 2-НДФЛ или по форме банка, дополнительные документы;
  • банк рассматривает заявку;
  • в случае одобрения заемщик предоставляет документы по объекту недвижимости и оплачивает оценку комнаты. Стоимость оценочных работ может быть выше, чем для обычной квартиры, потому что принимается во внимание состояние мест общего пользования;
  • После того, как банк одобрил предмет залога, подготавливаются документы для сделки. Особое внимание следует уделить страховке: банк будет настаивать на дорогом полисе из-за особенностей объекта кредитования.

Каждая ипотечная сделка имеет свои особенности. Покупка комнаты в кредит — юридически сложная задача: нужно проверить чистоту объекта, согласовать его с банком и при этом оформить заем на выгодных условиях. Упростить сложную процедуру поможет ипотечный брокер «Ипотека Live».

Закажите бесплатную консультацию!
Обсудите вашу ситуацию с профессионалом рынка ипотеки
Заявка отправлена

Благодарим Вас, что выбрали Ипотека Live! Специалист свяжется с Вами в ближайшее время.

Назад Не знаете как реализовать госпрограммы и субсидии?
Вперед Уверены, что банк найдет к чему «придраться»?
Возникли вопросы? Мы с радостью на них ответим.
Или свяжитесь с нами сами по телефону:
Санкт-Петербург +7 812 317-75-10
Санкт-Петербург
+7 812 317-75-10