Как получить ипотеку на квартиру с серой зарплатой

В России многие граждане годами работают по договору подряда. Это строители, отделочники, промышленные альпинисты, частные ремонтники, артисты, фрилансеры, программисты и представители десятков других профессий. Получить справку о доходах у своего работодателя они не могут, но их доход достаточен для получения ипотечного займа.

Статья подготовлена компанией Ипотека Live, если требуется помощь в ипотечных вопросах обращайтесь, а также Вы можете пройти экспресс-тест для оценки ваших шансов на ипотеку. Спасибо, полезного чтения.

Оставить заявку

Содержание:

  1. Способы получения займа без официального дохода
  2. Ипотека для ИП
  3. Заключение

Другой вариант — когда человек трудоустроен на постоянной основе и работает по ТК РФ, но часть зарплаты ему платят в конверте. Официальной зарплаты недостаточно, чтобы взять ипотеку, а вот суммарный доход вполне устроит банк. Как быть в такой ситуации?

Отсутствие официальной работы — не препятствие в получении ипотеки. Более того, банки лояльно относятся к таким клиентам. Но потребуется предоставить больше доказательств собственной благонадежности. Кредиторы отказывают неработающим гражданам без дохода, но готовы сотрудничать с получателями серых зарплат.

Минус ипотеки без официального трудоустройства в том, что вы не сможете вернуть 13% от суммы кредита и от выплаченных банку процентов. С другой стороны, суть налогового вычета состоит в возврате излишне уплаченного подоходного налога. А с серой зарплаты деньги в бюджет государства не поступают. Значит и возвращать гражданину ничего не положено. 

Способы получения займа без официального дохода

Есть несколько вариантов, как взять ипотеку без официального доказательства дохода: 

  • Подавайте заявки в банки, где для подтверждения дохода не требуется справка по форме 2-НДФЛ. В 2020 году такие программы есть не только у молодых, но и у крупных банков, таких как ВТБ, Россельхозбанк, Дельта Кредит, Газпромбанк и другие. Даже один из лидеров этого рынка Сбербанк открыл у себя подобную программу, правда, процент выше и первоначальный взнос в этом случае более высокий; 
  • Привлеките созаемщика, у которого имеется достаточный официальный доход. Созаемщиком может стать не только супруг или родственник, но и любое третье лицо; 
  • Скопите достаточно большой первоначальный взнос, не менее 30% от стоимости приобретаемой недвижимости. В банке примут не только наличные сбережения, но и средства материнского сертификата: отсутствие официального трудоустройства не ограничивает родителей вправе использовать сертификат на покупку жилья.

Процентные ставки для официально неработающих заемщиков в среднем на 0,5-1% больше, чем для людей с белой зарплатой. В некоторых банках ставки не отличаются.

Ипотека для ИП

В категорию граждан без официального трудоустройства попадают индивидуальные предприниматели.Владельцы ИП могут оформить ипотечный заем, но на особых условиях. Чтобы взять кредит на жилье, владелец собственного ИП должен соответствовать требованиям банка: 

  • ИП существует не менее 1 года; 
  • у предпринимателя общая или упрощенная система налогообложения, вмененная система банкирами не приветствуется; 
  • ИП уплачивает налоги от прибыли и ведет учет доходов и расходов своего бизнеса. 

Сегодня оформление ипотеки остается одним из наиболее выгодных способов для ИП получить живые деньги, и не только на приобретение жилья. Существует схема, по которой предприниматели договариваются с родственниками, «покупают» у них квартиры в кредит и используют деньги банка для развития бизнеса. Этот способ рискованный, но для многих ИП оправданный: займы на развитие предпринимательской деятельности выдают под очень высокие проценты. К тому же процент одобрения ипотеки для ИП выше, чем на кредиты без залогового обеспечения.

Условия кредитования для предпринимателей более жесткие, чем для обычных граждан: 

  • ставка на 2-3% выше средней по рынку; 
  • максимальный срок займа 20 лет; 
  • высокий порог первоначального взноса — от 20%. 

К тому же в банке могут потребовать участие в подписании договора работающего и надежного созаемщика. Обычно в этой роли выступает работающий супруг или родственник, но возможно привлечь третье лицо. 

Новые преграды на пути к желанной ипотеке

Государство в лице своего регулятора Центробанка постоянно «охлаждает» кредитный рынок, не допуская на него рискованных кредиторов. Так, с 1 октября 2019 года банк обязан учитывать коэффициент предельной долговой нагрузки (сокращенно – ПДН) клиента, то есть соотношение всех его суммарных обязательств к общему доходу, при выдаче кредита на сумму свыше 10 тыс. рублей. Если официально подтвержденного дохода нет, понятно, что ПДН будет просто огромен. Пока разговор ведется о необеспеченных кредитах – большей частью потребительских.

Не то чтобы Центробанк прямо запрещает выдавать подобные займы – просто он считает их более рискованными и просит финансовые учреждения создавать под них более внушительные резервы. В результате подобная ситуация становится экономически невыгодна банку, и он повышает проценты по таким кредитам для своих потенциальных клиентов.

Банки, конечно, недовольны подобным решением, аргументируя свою позицию тем, что в части ипотечных кредитов у них есть свои методики проверки заемщиков, более сложные и продуманные, чем единственный коэффициент ПДН. Более того, ипотечные кредиты являются самыми обеспеченными среди всех видов кредитов, поскольку выдаются под залог жилья, так что и переживать особо не за что.

На сегодняшний момент серьезных изменений политики банков в отношении выдачи ипотечных кредитов гражданам с серой зарплатой не наблюдается. Однако тем, кто не сможет подтвердить свой доход, следует поторопиться с получением ипотеки: малейшие, даже самые незначительные колебания рынка ипотечного могут вылиться в ужесточение правил именно для этой категории.

Заключение

Взять ипотеку с черной зарплатой в 2020 году можно во многих банках. Хотите найти самые выгодные условия и не переживать об одобрении заявки — обращайтесь в «Ипотека Live». Ваш ипотечный брокер поможет сэкономить деньги и время на всех этапах ипотечной сделки.

Закажите бесплатную консультацию!
Обсудите вашу ситуацию с профессионалом рынка ипотеки
Подберём квартиру в новостройке
Тесно сотрудничаем с застройщиками и бесплатно предоставляем услуги подбора квартир для клиентов.
Хотите купить квартиру на вторичном рынке?
Узнайте как вы сможете получить ипотеку на квартиру на вторичном рынке с минимальной ставкой
Закажите бесплатную консультацию!
Обсудите вашу ситуацию с профессионалом рынка ипотеки
Заявка отправлена

Благодарим Вас, что выбрали Ипотека Live! Специалист свяжется с Вами в ближайшее время.

Назад Не знаете как реализовать госпрограммы и субсидии?
Вперед Уверены, что банк найдет к чему «придраться»?
Возникли вопросы? Мы с радостью на них ответим.
Или свяжитесь с нами сами по телефону:
Санкт-Петербург +7 812 317-75-10
Санкт-Петербург
+7 812 317-75-10