Как выбрать надежного застройщика и на что обращать внимание при приемке квартиры

Чтобы мечта о собственной квартире в новом доме не застряла в рутине долгостроя, выбирайте застройщика правильно.

Статья подготовлена компанией Ипотека Live. Если требуется помощь в ипотеке, обращайтесь. Также Вы можете пройти экспресс-тест для оценки ваших шансов на ипотеку. Спасибо, полезного чтения.

Оставить заявку

Чтобы мечта о собственной квартире в новом доме не застряла в рутине долгостроя, выбирайте застройщика правильно.

Для начала проверяем документы девелопера:

  • ИНН, свидетельство ОГРН, учредительные документы, свежая выписка из ЕГРЮЛ.
  • Документы о полномочиях лица, подписывающего договор. Подпись на ДДУ может ставить руководитель компании, сотрудники компании по доверенности или агенты-посредники по договору с застройщиком.
  • Документ о праве собственности на земельный участок, либо зарегистрированный договор аренды на достаточный срок.
  • Разрешение на строительство, проектная декларация и документация, заключение уполномоченного органа о соответствии застройщика закону 214-ФЗ.
  • Договор страхования гражданской ответственности застройщика, договор поручительства от банка-партнера.

Репутация фирмы – это не реклама на баннерах, а результат работы компании. Поэтому делайте выводы не основываясь на рекламных обещаниях. Застройщику можно доверять, если:

  • Компания сдает дома в срок либо с задержкой в несколько месяцев
  • Застройщик не занижает цены
  • Реальные отзывы по уже сданным объектам соответствуют рекламе
  • У застройщика нет или мало судебных долгов и открытых судебных процессов. Судебные процессы с подрядчиками – плохой знак: застройщик, скорее всего, не платит зарплату строителям, и проект может стать долгостроем
  • Фотографии с места строительства показывают положительную динамику
  • В региональных СМИ нет компромата на учредителей компании

Если все документы и репутационные риски проверены и учтены, в ваших руках уже почти чувствуется метал долгожданных ключей, не спешите совсем расслабляться. Проверьте готовность квартиры (в случае, если есть, что уже проверять). Когда вы знаете свои права и обязанности застройщика, вас не смогут обмануть. Квартира готова к новоселью, если:

  • Отделка в подъезде выполнена полностью: двери нормально открываются и закрываются, есть почтовые ящики, стены оштукатурены и покрашены.
  • При сдаче дома работает как минимум один лифт.
  • Входная дверь не проседает, не болтается на петлях и не закрывается самостоятельно.
  • Площадь квартиры соответствует ДДУ.
  • Высота потолка соответствует заявленной, стыки между плитами выровнены.
  • В стяжке пола нет трещин, за исключением компенсационных зазоров, предусмотренных строителями.
  • Стеклопакеты без трещин и дефектов, фурнитура на окнах работает исправно и не заедает.
  • В квартире выполнены все отделочные работы, указанные в ДДУ.
  • При проверке стен уровнем не обнаружено существенных отклонений по вертикали.
  • При открытых окнах и дверях лист бумаги липнет к отверстию вентиляционной шахты.
  • Электрика исправна, розетки работают.
  • В местах расположения водопроводных труб нет луж и повышенной влажности, запорные краны одинаково открываются и закрываются, установлен тройник для разветвления трубопровода.

Все несоответствия, найденные по этому списку нужно занести в дефектную ведомость. Оригинал ведомости отдайте представителю застройщика, себе оставьте подписанную ксерокопию. На повторной приемке также проверьте все от А до Я по списку. Ваша бдительность – залог спокойного новоселья и отсутствия строительных проблем в будущем.

Закажите бесплатную консультацию!
Обсудите вашу ситуацию с профессионалом рынка ипотеки
Хотите купить квартиру на вторичном рынке?
Узнайте как вы сможете получить ипотеку на квартиру на вторичном рынке с минимальной ставкой
Закажите бесплатную консультацию!
Обсудите вашу ситуацию с профессионалом рынка ипотеки
Заявка отправлена

Благодарим Вас, что выбрали Ипотека Live! Специалист свяжется с Вами в ближайшее время.

Назад Не знаете как реализовать госпрограммы и субсидии?
Вперед Уверены, что банк найдет к чему «придраться»?
Возникли вопросы? Мы с радостью на них ответим.
Или свяжитесь с нами сами по телефону:
Санкт-Петербург +7 812 317-75-10
Санкт-Петербург
+7 812 317-75-10