Как взять ипотеку без прописки
Несмотря на административный штраф за отсутствие регистрации по месту жительства, в силу обстоятельств с отсутствием штампа в паспорте может столкнуться кто угодно. Например, человек продал квартиру, выписался, но еще не нашел подходящую недвижимость. Теперь его адрес «не дом и не улица». Или прописка была у родственников, а своего жилья еще нет. Как получить ипотеку, не имея регистрации по месту жительства? Читайте и узнавайте все подробности.
Статья подготовлена компанией Ипотека Live, если требуется помощь в ипотечных вопросах обращайтесь, а также Вы можете пройти экспресс-тест для оценки ваших шансов на ипотеку. Спасибо, полезного чтения.
Что делать, если необходимо взять ипотеку без прописки
Какое значение для банка имеет адрес регистрации заемщика? Ведь даже иностранные граждане могут взять жилищный заем на приобретение квартиры. Сделаем оговорку: иностранец — желанный гость в кредитном отделе банка, если он является налоговым резидентом и имеет адрес регистрации по месту жительства. Кредитор требует наличия официального адреса у всех: у россиян и у иностранцев. В случае неуплаты кредита банк должен иметь контактные данные должника — телефон и адрес. Этих данных достаточно, чтобы сформировать исковое заявление в суд.
В случае, если есть проблемы с регистрацией, возможны несколько вариантов:
- Если есть постоянная прописка в одном регионе, а покупать жилье планируется в другом, то банк может не согласиться: согласно действующему российскому законодательству, подавать в суд на неплательщика надо в регионе его постоянной регистрации, а это дополнительные хлопоты для финансового учреждения.
- Если есть временная регистрация в регионе приобретения жиль, но нет постоянной, то за счет дополнительных уступок со стороны потенциального заемщика можно уговорить банк все-таки выдать кредит: существенно (до 50%) увеличить первоначальный взнос, предоставить подтверждение стабильного дохода уровня выше среднего, найти хорошего платежеспособного поручителя или созаемщика, оформить в качестве залога еще один объект недвижимости (например, гараж или нежилое помещение).
- Если же нет ни временной, ни постоянной регистрации на территории РФ, то об оформлении ипотеки речи идти не может – ни один мало-мальски уважающий себя банк, заботящийся о своей репутации, на это не пойдет.
Напомним, чего нельзя делать для получения прописки:
- В объявлениях о продаже недвижимости часто встречаются лоты по баснословно низкой цене. Читаешь описание — сообщают, что это доля для регистрации по месту жительства, не для проживания. Нередко такие объявления дают мошенники.
- Объявления об оформлении временной прописки за деньги — тоже утка. Вам выдают заполненный бланк, который не является официальным. При проверке банк быстро вычислит махинацию и не одобрит заявку.
Оптимальный способ получить штамп от паспортного стола — заключить договор длительной аренды и договориться с собственником, что он оформит вам временную прописку на срок действия соглашения. Если срок действия договора аренды превышает 12 месяцев, собственник по закону обязан вас прописать и зарегистрировать договор в Росреестре. Даже если срок аренды меньше года, с арендодателем можно найти общий язык: попробуйте договориться об оформлении регистрации за дополнительную плату.
Какие банки дают ипотеку без постоянной прописки
Чтобы взять кредит на собственное жилье, нужно оформить временную регистрацию. Если адрес прописки находится не в том городе или области, где заемщик собрался брать квартиру, можно поступить следующим образом:
- найдите банк, у которого есть филиалы по месту вашей прописки и в городе, где находится жилье;
- подайте заявку и получите одобрение по месту регистрации;
- оформите кредит по месту нахождения недвижимости.
По этой схеме работают крупные банки с развитой сетью филиалов — Сбербанк, ВТБ, Росбанк Дом и другие. Условия для междугородней ипотеки близки к стандартным. Разница — в сложности оформления, пересылке документов и необходимости неоднократно ездить из одного города в другой. Избавиться от сопутствующих сложностей можно: заключите договор с ипотечным агентом, который выполнит организационную работу за вас.
Если место покупки недвижимости и временная регистрация совпадают, заемщика ждет меньше сложностей с документами. Нужно подать документы, дождаться одобрения и выходить на сделку.
Чтобы ваши шансы получить ипотеку по временной прописке выросли, продемонстрируйте банку вашу надежность:
- накопите первоначальный взнос выше 30% от стоимости жилья;
- найдите созаемщика или поручителя с хорошей кредитной историей, финансовой стабильностью и постоянной регистрацией по месту выдачи кредита;
- Предоставьте в качестве залога недвижимое имущество.
Гарантированное одобрение займа при отсутствии прописки в городе, где клиент покупает жилье — это работа брокеров из компании «Ипотека Live». Мы решаем задачу жилищного кредитования комплексно:
- предлагаем несколько программ кредитования на выбор;
- обеспечиваем сопровождение заявки и одобрение без задержек;
- оформляем полный пакет документов для банка;
- организуем сделку: подписание договора займа, куплю-продажу недвижимости и подачу документов в Росреестр;
- помогаем сэкономить на процентных ставках.
