Как взять ипотеку на квартиру в другом городе

У россиян часто возникает необходимость приобрести в кредит недвижимость не по месту прописки. Переезд в другой регион по долгу службы, покупка жилья для детей-студентов или престарелых родителей — причины могут быть разные. Как взять ипотеку на квартиру в другом городе без многократных междугородних поездок и переплаты по кредиту, расскажем далее.

Содержание:

  1. Особенности оформления ипотеки на жилье в другом городе
  2. Кто может взять ипотеку в другом городе
  3. На каких условиях банки выдают ипотеку для иногородних

Особенности оформления ипотеки на жилье в другом городе

Покупка квартиры в другом городе посредством получения ипотечного кредита имеет свои нюансы. Особенности получения жилищного займа на квартиру в соседней области или регионе зависят от того, где заемщик живет, планирует покупать недвижимость и брать деньги от банка. Есть три варианта: 

  • Заемщик подает заявление на кредит по месту прописки, а деньги ему выдают в городе, где расположена приобретаемая недвижимость. 
  • Заемщик прописан в одном городе, заявление подает в другом, а ипотеку оформляет в третьем — где находится недвижимость. Такое возможно, когда человек работает не по месту прописки, а жилье покупает для детей или родителей. 
  • Заемщик прописан в одном городе, но подает заявку и получает кредит в одном отделении банка по месту расположения недвижимости. 

Первый и второй варианты по сути равнозначны. Для успеха необходимо, чтобы заемщик мог подтвердить свою платежеспособность, и имел средства на первоначальный взнос. Филиалы банка должны находиться в городе, где человек подает заявку, и там, где расположена недвижимость. Однако банки с трудом выдают займы, если в перспективе заемщику потребуется переводить ипотечные средства в другой филиал. Дело в многочисленных согласованиях и пересылке документов. Чтобы гарантированно получить одобрение, заключите договор с агентством ипотечного кредитования, - они помогут подобрать нужную схему, согласуют ее с банком и уберут множество бюрократических проблем.

Третий вариант — когда человек готов приехать в другой город, чтобы подать заявку и взять жилищный кредит в одном и том же банковском отделении. В этом случае нет сложности с пересылкой документов и прочими банковскими нюансами. Обычно проблема состоит в следующем: где жить, пока решаются ипотечные вопросы, и как быть с работой.  Не каждый может позволить себе уехать с места жительства для проведения сделки на пару месяцев. Удобнее приехать в другой город только на сделку, а организационные вопросы решить дистанционно или через доверенное лицо. 

Для экономии времени заемщики пользуются услугами риелторов и кредитных брокеров, чтобы найти подходящую квартиру в другом регионе или в области. Затраты на специалистов в таком случае оправданы: 

  • агентство подберет варианты жилья с учетом возможностей клиента и требований банка; 
  • нет сложностей с оценкой недвижимости и сбором документов по квартире; 
  • агентство отвечает за юридическую чистоту объекта недвижимости и гарантирует исполнение договора задатка или аванса. 

Кто может взять ипотеку в другом городе

В первую очередь обозначим портрет заемщика, которому банк готов ссудить деньги на покупку иногороднего жилья:

  • гражданин РФ (нерезиденту такой кредит не дадут);
  • возрастные рамки от 21 года до 65-75 лет на момент погашения ипотеки. Верхняя граница зависит от кредитной политики банка;
  • наличие постоянного трудоустройства на момент подачи заявки сроком не менее полугода;
  • подтвержденный и достаточный доход. По негласным правилам расходы на ипотеку не могут превышать 40% от заработка клиента. Если ваша зарплата (официальная, конечно же) составляет 50 000 рублей, банк может предложить ипотеку с платежом не более 20 000 рублей в месяц;
  • хорошая кредитная история — банки подозрительно относятся к заемщикам, у которых были просрочки и задержки выплат по другим займам.

Как видим, требования стандартные и мало чем отличаются от обычных условий банков. Если ваша кандидатура подходит под это описание, можно готовить документы к подаче заявки.

На каких условиях банки выдают ипотеку для иногородних 

Многие банки с развитой региональной сетью филиалов предлагают заемщикам оформить ипотеку в одном городе, а получить деньги в другом. Стандартные условия для покупателей иногородней недвижимости в 2020 году: 

  • первоначальный взнос — не менее 10 % (в этом случае вряд ли банки захотят работать без первоначального взноса); 
  • ставка — от 8,5%; 
  • сумма — от 300 000 рублей; 
  • срок кредитования — до 30 лет; 
  • минимальная ставка подразумевает наличие зарплатного проекта в данном финансовом учреждении и приобретение комплексной страховки (включающей страхование жизни и здоровья заемщика).

Банки, которые готовы одобрить такую ипотеку, должны иметь развитую сеть филиалов. Кредитные организации, куда люди чаще всего обращаются за ипотекой на квартиру в другом городе:

  • Сбербанк;
  • ВТБ;
  • Газпромбанк;
  • Дельтакредит.

Если вы планируете брать новостройку, стоит узнать, с какими банками сотрудничает застройщик. Если вы уже выбрали банк, а новостройка не имеет в нем аккредитации, можно попробовать договориться об одобрении выбранного жилья. Но не все банки готовы идти клиентам навстречу в плане аккредитации новостроек. 

Вы все еще сомневаетесь можно ли брать ипотеку в другом городе? Чтобы взять ипотеку без хлопот и по низкой ставке, обратитесь в ипотечное агентство «Ипотека Live». Благодаря профессиональной работе личного брокера, участие заемщика сводится к минимуму. Необходимо заключить договор с агентством, приехать на осмотр квартир и присутствовать на сделке. Все остальные этапы можно пройти без личного присутствия в другом городе. Заявку на кредит заемщик подает по месту жительства, деньги он получает по месту покупки недвижимости. Агентство «Ипотека Live» гарантирует своим клиентам юридическую чистоту сделок, выгодные условия кредитования и «зеленый свет» в ведущих банках страны. 

Оставить заявку

Закажите бесплатную консультацию!
Обсудите вашу ситуацию с профессионалом рынка ипотеки
Подберём квартиру в новостройке
Тесно сотрудничаем с застройщиками и бесплатно предоставляем услуги подбора квартир для клиентов.
Хотите купить квартиру на вторичном рынке?
Узнайте как вы сможете получить ипотеку на квартиру на вторичном рынке с минимальной ставкой
Закажите бесплатную консультацию!
Обсудите вашу ситуацию с профессионалом рынка ипотеки
Заявка отправлена

Благодарим Вас, что выбрали Ипотека Live! Специалист свяжется с Вами в ближайшее время.

Назад Не знаете как реализовать госпрограммы и субсидии?
Вперед Уверены, что банк найдет к чему «придраться»?
Возникли вопросы? Мы с радостью на них ответим.
Или свяжитесь с нами сами по телефону:
Санкт-Петербург +7 812 317-75-10
Санкт-Петербург
+7 812 317-75-10