По результатам исследования РИА Рейтинг, на Крымском полуострове ипотечные кредиты гораздо менее популярны, чем на остальной территории РФ. Крым и Севастополь заняли 81-е и 82-е места соответственно в списке из 85 субъектов РФ, обойдя только Дагестан (83), Чеченскую Республику (84) и Ингушетию (85). Основной показатель рейтинга – это соотношение числа выданных ипотечных кредитов за период с 1 июля 2018 года по 1 июля 2019 года к численности экономически активного населения (по данным Центробанка и Росстата). Также в исследовании были рассмотрены такие метрики, как средний размер кредита и динамика регионального объема средств ипотечных кредитов в 2019-м к 2018 году. В текущем году объем ипотеки в полтора раза выше прошлогодних показателей, что свидетельствует о высоком ипотечном потенциале данного региона. Аналитики прогнозируют, что в обозримом будущем Крым и Севастополь по объему ипотечного кредитования приблизятся к среднероссийским значениям.
А низкая популярность ипотеки, существующая на данный момент, обусловлена вовсе не низким спросом среди населения, а слабой банковской активностью в регионе. В Крыму не функционируют такие популярные банки, как «ВТБ», «Сбербанк» или «Россельхозбанк», которые располагают внушительным кредитным портфелем и привлекательными ипотечными программами. К тому же ипотека сама по себе в Крыму стала развиваться совсем недавно. Сейчас на полуострове действует всего лишь 7 банков, большинство которых неизвестно жителям с материковой части РФ. Из них только 4 работают с ипотечными программами кредитования: ПАО «РНКБ», АО «АБ «РОССИЯ», ПАО «Крайинвест банк» и АО «ГЕНБАНК». И, к сожалению, они не предоставляют полного пула ипотечных программ, которые существуют в России. К примеру, АО «Севастопольский морской банк» лишь косвенно работает с ипотекой, выдавая кредиты под залог жилой недвижимости. А практика приобретением дома с земельным участком находится вообще в зачаточном состоянии, что делает рынок крымской недвижимости еще более сложным и недоступным. Потому что ведь где, как не здесь актуален вопрос покупки частного дома?
Условия для покупки квартиры:
Сумма кредита от 300 000 до 15 000 000 руб.
Срок от 1 до 25 лет
Процентная ставка от 8.9%
Первоначальный взнос от 10%
Внешне условия ипотечного кредитования квартир выглядят примерно так же, как и в целом по стране. Однако, по заверениям экспертов и отзывам потребителей, в большинстве случаев такая привлекательная картина складывается лишь в теории. На практике зачастую условия получаются менее выгодными. На минимальные процентные ставки, заявленные в официальных документах, может претендовать лишь очень ограниченный круг лиц. По негласной информации, некоторые банки стараются работать преимущественно с текущими клиентами или лицами, получающими зарплату в их банке. По целевым программам таким, как военная ипотека, работают и вовсе единицы.
Если вас интересует ипотека в Крыму и Севастополе, и вы не готовы тратить лишние деньги, нервы и время, есть смысл прибегнуть к помощи опытных ипотечных брокеров. Особенно это актуально, если вы сами проживаете в другом регионе и не хотели бы срываться с места из-за очередной бумажки. Специалисты компании «Ипотека.LIVE» подробно изучили все подводные камни Крымского побережья и знают, как выгодно и безопасно оформить кредит не только на квартиры, но и на жилые дома с земельными участками.
