О какой программе идет речь?
Если Вы еще не слышали о том, что такое сельская ипотека, то мы с радостью расскажем Вам об условиях этой программы. Не так давно государство анонсировало новую возможность оформления ипотечного кредита, направленную на помощь в обеспечении жильем россиян в рамках программы «Комплексное развитие сельских территорий». Реализуется она по всей стране, не только в Санкт-Петербурге, и больше всего запросов в рамках ее реализации поступает на дома стоимостью 2,5-3 млн. рублей – на эти деньги даже однокомнатная квартира в спальном районе Санкт-Петербурга не всегда доступна.
Официальный старт программы произошел в начале 2020 года, однако на старте были проблемы с определением списка банков-партнеров, которые бы отвечали государственным требованиям и были надежны. Кроме того, были некоторые недопонимания относительно заявленного перечня территорий. В результате первые ипотечные кредиты на льготное жилье в сельской местности начали выдаваться только в феврале текущего года.
«Сельская ипотека»: доступно всем!
Для подачи заявления на получение ипотечного кредита необходимо иметь лишь 10% от требуемой суммы (причем он может быть целиком оплачен из материнского капитала), срок – до 25 лет. Примечательно, что временные ограничения по возрасту заемщиков расширены до 75 лет, в то время как по обычным ипотечным кредитам верхняя граница как минимум на 10 лет меньше.
Еще один положительный момент, о котором нельзя не упомянуть, - это процентная ставка. Номинальная равняется 2,7%, однако при желании местные власти могут снизить ее (за счет дотаций из своего бюджета). Некоторые регионы так и сделали, предоставив возможность тем, кто хочет работать и жить в сельской местности, получить ипотеку чуть ли не под нулевую ставку.
Банки тоже не остаются в накладе: разницу между стандартной процентной ставкой и 2,7%, декларируемыми программой, доплачивает государство из федерального бюджета. Если же имеет место дополнительное снижение, то оно компенсируется из местных бюджетов, так что в выигрыше оказываются все.
В отличие от других льготных ипотечных государственных программ, направленных на поддержку определенных незащищенных слоев населения (например, для многодетных семей или для матерей-одиночек), в этой программе могут принять участие все, вплоть до работающих менеджеров среднего звена в возрасте чуть за 30 лет. Конечно, свои требования банк все равно будет предъявлять, когда будет оценивать риски и уровень платежеспособности своих клиентов, однако именно в программе никакие ограничения не прописаны (естественно, если Вы не хотите покупать частный дом в черте города, на это льготная ипотека не распространяется).
Как обстоят дела с сельской ипотекой в северной столице?
В самом Санкт-Петербурге и Ленинградской области к реализации льготной программы сельской ипотеки приступили лишь в марте 2020 года. Сначала долго определялись со списком территорий, где можно будет приобрести участок или дом, ведь согласно законодательной базе, недвижимость должна размещаться:
- в сельской населенной пункте (село, деревня);
- рабочий поселок;
- поселок городского типа.
И главное требование – в таком населенном пункте не должно проживать более 30 тыс. человек. Вот почему такие территории, как Всеволожск, Гатчина, Сосновый Бор, Мурино и Выборг, в этот список не попали.
О каких же территориях идет речь? Прежде всего, особым спросом в Санкт-Петербурге пользуются пгт Сиверский, Свирьстрой, им. Морозова, Назия, Мга, Дубровка, Ульяновка, Форносово, Большая Ижора, им. Свердлова, Рощино, Токсово, Красный Бор, Рахья, Синявино, Кузьмоловский, Толмачево, Вырица. Всего в области более тысячи городов, сел и поселков включены в данную программу. К сожалению, столь любимые жителями северной столицы Янино и Бугры из списка были вычеркнуты.
Пока единственный банк, который готов обслуживать этот проект и уже получил государственную поддержку в этом вопросе, - это Россельхозбанк. Планируется, что к этой ипотеке подключится и Сбербанк, однако пока окончательные условия не сформулированы.
Санкт-Петербург и Ленинградская область: курс на малоэтажное строительство
Несмотря на то, что жилье, участвующее в программе, расположено в сельской местности, его этажность никто не обсуждает: хочешь – ставь одноэтажный скромный коттедж, а хочешь – покупай квартиру в стандартной многоэтажке, пусть и расположенной в небольшом городке до 30 тыс. человек. Примечательно, что только в Ленинградской области на эту программу планируют ввести дополнительные ограничения: квартира должна быть расположена в доме, максимальная высота которого – 3 этажа.
Губернатор Александр Дрозденко часто об этом заявлял и раньше: по его мнению, для города и области будет идеальной мало- и средне этажная застройка низкой плотности. Это требование соблюдалось очень строго: почти 50% всех возводимых жилых строений в области относится к ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), а потому редко превышает 3 этажей.
Многим экспертам рынка и специалистам в области продаж недвижимости недовольны таким решением: менять правила на ходу, после того, как программа уже стартовала, неправильно. Да и выделенные территории, подпадающие под действие программы, имеют слабый потенциал реализации вследствие того, что у них слаба развита инфраструктура, а самое главное, нет достаточного количества рабочих мест. Однако, пока такое решение не будет принято окончательно, у большинства из желающих шанс приобрести свое жилье, пусть даже в сельской местности, остается.
