Некоторые россияне могут приобрести новое жильё, только продав уже имеющееся, и только после этого заплатив первоначальный взнос. Для таких заёмщиков запускается новая опция у банков.
Согласно статистическим данным, около половины потенциальных заёмщиков выручку, от продажи имеющейся квартиры используют для первого взноса по ипотечному кредиту. Некоторые российские банки стали давать таким заёмщикам отсрочку по уплате первоначального взноса. Ситуация распространена для первичного рынка недвижимости.
С марта месяца рынок ипотечного кредитования «сдувается». Когда выросли ставки по ипотечным кредитам, люди вовсе перестали обращаться в банки. И с продажей – покупкой жилья, тем более новостроек, решили повременить. Чтобы как-то стимулировать рынок, стали давать отсрочку на оплату первичного взноса.
По сути, отсрочка – это бронирование. То есть, покупатель находит квартиру в новостройке, заключает с застройщиком договор долевого участия, а с банком – кредитный договор. Сама сделка может состояться чуть позже, когда будет внесён первоначальный взнос. Срок отсрочки предлагается банком, но обговаривается с клиентом.
Когда первый взнос будет уплачен, кредитные деньги будут перечислены клиенту или на эксроу-счёт застройщика. И только после этого начнётся начисление процентов по кредиту.
Это даёт возможность не только забронировать понравившуюся квартиру, но и цену на неё, а также условия предоставления ипотечного кредита. Конечно, отсрочка не может составлять полгода, но несколько недель или месяц банк и застройщик могут «потерпеть». В условиях, когда процентные ставки по кредитам и цены на жильё меняются довольно часто, бронирование – хороший выход из ситуации.
