Как оказалось, ипотечные продукты даже в период экономической нестабильности остаются очень востребованными, так как в России уровень обеспеченности граждан жильем значительно отстает от развитых стран.
Около 50% российских семей нуждаются в улучшении жилищных условий. При этом с использованием кредитных средств совершается более 50% сделок. Предполагается, что популярность ипотечных продуктов будет продолжать расти и доля сделок с ипотекой увеличиваться. Этот показатель будет постепенно приближаться к уровню европейских стран — до 80%. По итогам 2019 года доля ипотечных сделок на рынке недвижимости может вырасти до 60%.
К числу сдерживающих факторов роста ипотеки можно отнести снижение реальных доходов населения, что отрицательно сказывается на кредитоспособности граждан. Однако снижение процентных ставок расширит круг потенциальных покупателей. Тем не менее необходимо учитывать, что граждане более осторожно подходят к планированию крупных долгосрочных покупок.
Второй фактор, вокруг которого было очень много шума и переживаний, но который, по факту, оказал гораздо меньшее влияние на рынок, — введение эскроу-счетов. Как отмечают официальные источники - падения объемов продаж строящегося жилья в России и Москве не наблюдается. В июле продажи вернулись к среднегодовым значениям. За первые шесть месяцев 2019 года в России зарегистрировано 448,3 тыс. договоров участия в долевом строительстве, что на 32% больше, чем за аналогичный период прошлого года, по данным Росреестра. В начале года было отмечено смещение спроса в сторону вторичной недвижимости на фоне роста цен на новостройки. Однако, вероятно, что к концу года спрос на первичное жилье может приблизиться к стандартному уровню.
Планы по реализации национальных проектов по повышению доступности жилья будут также оказывать влияние на рынок. Крупнейшие госбанки активно снижают ставки по ипотеке и задают тренд всему рынку. Наконец, приход на ипотечный рынок новых крупных игроков усиливает конкуренцию, которая ведется как по ценовым, так и по качественным (сервисным) параметрам.
