В связи с этим он дал поручение свои заместителям Андрею Белоусову и Марату Хуснуллину разработать и предоставить на дальнейшее рассмотрение в профильные министерства мер, направленные на снижение размера выплат ипотечными кредиторами своим ежемесячных обязательств.
Сюда же предполагается включить планы по ипотечному рефинансированию тех кредитов, которые были выданы ранее под рекордно высокие с точки зрения сегодняшнего дня проценты. Эти предложения должны быть сформулированы, просчитаны и обоснованы до 16 марта текущего года. В работе над ними также будет принимать участие Центробанк под руководством Эльвиры Набиуллиной.
Премьер-министр озвучил те же цифры, которые в свое время называл Президент: оптимальное значение ставки должно быть не выше 8%. При этом было отмечено, что некоторые движения в этом направлении уже были сделаны: так, сегодня действует льготная программа для семей, в которых уже родились двое или больше детей (уровень ставки – 6% годовых), семимильными шагами развивается Дальневосточная ипотека (там ставка составляет всего 2%).
Эксперты среди самых значимых факторов, не дающих банкам возможность снизить ставки, называют высокие коэффициенты риски, которые напрямую зависят от первоначального взноса. Так, по словам начальник отдела аналитических исследований Института комплексных стратегических исследований (ИКСИ) Сергея Заверского, кредиты с размером первоначального взноса более 20%, что на сегодня является оптимальным значением, имеют коэффициент риска 100%, а если взнос меньше 10%, то этот коэффициент увеличивается до 300%. Не столь значимую, однако весьма существенную роль играют уровень операционных расходов финансового учреждения, основные положения кредитной политики и стоимость привлечения ресурсов (для большинства банков она равняется ключевой ставке ЦБ РФ, однако для крупных банков ее уровень может быть значительно ниже, что и служит определенным конкурентным преимуществом для него.
