Совет директоров Банка России 6 сентября 2019 года принял решение снизить ключевую ставку на 25 б.п., до 7,00% годовых.
Конечно же всем интересно как это отразиться на рынке недвижимости и ипотечного кредитования?
Наши предположения - конечно, ждать реакции банков и снижения ставок на ипотеку. Но очень важно уже сейчас начать подготовку по сбору всех необходимых документов. Потому что период пониженной ставки может продлиться не так долго (вспоминаем прошлый год). Тут уже главное будет успейть отправить заявку и получить одобрение, срок которого - до 3-х месяцев.
История вопроса:
Ключевая ставка – тот процент денежной суммы, которую Центробанк использует для выдачи кредитов коммерческим банкам. Ни одна кредитная организация не использует в работе собственные финансовые ресурсы или ресурсы вкладчиков. Все банки прибегают к помощи Центробанка, поэтому когда в период 2018–2019 гг. он повысил ключевую ставку, то другие банки тоже вынуждены были повысить свои ставки по ипотекам.
С момента предыдущего заседания Совета директоров Банка России денежно-кредитные условия продолжили смягчаться. Этому в том числе способствовало изменение ожиданий участников финансового рынка относительно траектории ключевой ставки Банка России, а также дальнейший пересмотр вниз ожидаемых траекторий процентных ставок в США и еврозоне. Продолжилось снижение доходностей ОФЗ и процентных ставок в большинстве сегментов депозитно-кредитного рынка. Принятые Банком России решения о снижении ключевой ставки и снижение доходностей ОФЗ создают условия для дальнейшего снижения депозитно-кредитных ставок.
Продолжается рост кредитования реального сектора на фоне смягчения денежно-кредитных условий. При этом с июня годовой темп прироста кредитов физическим лицам замедляется после заметного увеличения в 2018 — начале 2019 года.
Наши рекомендации - конечно, ждать реакции банков и снижения ставок на ипотеку. Но очень важно уже сейчас начать подготовку по сбору всех необходимых документов. Потому что период пониженной ставки может продлиться не так долго (вспоминаем прошлый год). Тут уже главное будет успейть отправить заявку.
