Цены на недвижимость не выросли после введения эскроу-счетов

Как известно, с 1 июля серьезно поменялись правила игры на рынке первичной недвижимости: вместо долевого строительства была внедрена схема эскроу-счетов. В этом случае деньги вкладчиков не передаются сразу застройщику, а аккумулируются в банках. Банки, в свою очередь, кредитуют строительные компании под залог этих денег. Таким образом, застройщики несут дополнительные траты, а значит, конечная стоимость жилья должна увеличиться.

Строительный рынок замер в ожидании: будет ли увеличение стоимости квадратного метра на рынке первичного жилья? Как показала ситуация, за первый месяц работы по новым правилам никаких изменений не наблюдается? Цены выросли в среднем на 1,3%, что соответствует сезонным колебаниям.

Эксперты утверждают, что на стабильность цен повлияли несколько факторов:

  • Несмотря на изменения, 70% всех объектов возводятся еще по старым правилам. А это значит, что нововведения и удорожания никак на них не отразились.
  • Рост спроса наблюдался в первом полугодии – именно тогда те, кто опасался повышения цен, реализовали свою мечту и купили квартиры. Статистика зафиксировала рост спроса на 16%. На сегодня спрос не столь велик, чтобы можно было поднимать цены.
  • Незначительный рост ипотечного кредитования. Как известно, банки снизили ставки по ипотеке после того, как снизилась ключевая ставка по распоряжению Центробанка – до 7,5%. Однако существенного увеличения числа ипотечных кредитов все еще не наблюдается.

Все это говорит о том, что в ближайшее время не стоит ожидать серьезного скачка цен на недвижимость на первичном рынке. Даже если незначительный рост будет наблюдаться в третьем квартале 2019 года, то уже в последнем за счет предновогодних скидок можно ожидать снижения цен. Пока что увеличение расходов на сумму процентов по банковским кредитам будут финансировать застройщики за счет своей прибыли.

02 Августа 2019
Закажите бесплатную консультацию!
Обсудите вашу ситуацию с профессионалом рынка ипотеки
Читайте также:
26 Февраля 2019
Ипотечные каникулы на полгода — это норма
18 Марта 2019
Опубликован новый проект, подготовленный Минсельхозом
03 Декабря 2018
Цифровые сделки по ипотеке. Развитие и прогнозы
12 Июля 2019
Ипотека под 5,2% для семей с детьми
Подберём квартиру в новостройке
Тесно сотрудничаем с застройщиками и бесплатно предоставляем услуги подбора квартир для клиентов.
Хотите купить квартиру на вторичном рынке?
Узнайте как вы сможете получить ипотеку на квартиру на вторичном рынке с минимальной ставкой
Закажите бесплатную консультацию!
Обсудите вашу ситуацию с профессионалом рынка ипотеки
Заявка отправлена

Благодарим Вас, что выбрали Ипотека Live! Специалист свяжется с Вами в ближайшее время.

Назад Не знаете как реализовать госпрограммы и субсидии?
Вперед Уверены, что банк найдет к чему «придраться»?
Возникли вопросы? Мы с радостью на них ответим.
Или свяжитесь с нами сами по телефону:
Санкт-Петербург +7 812 317-75-10
Санкт-Петербург
+7 812 317-75-10