Строительный рынок замер в ожидании: будет ли увеличение стоимости квадратного метра на рынке первичного жилья? Как показала ситуация, за первый месяц работы по новым правилам никаких изменений не наблюдается? Цены выросли в среднем на 1,3%, что соответствует сезонным колебаниям.
Эксперты утверждают, что на стабильность цен повлияли несколько факторов:
- Несмотря на изменения, 70% всех объектов возводятся еще по старым правилам. А это значит, что нововведения и удорожания никак на них не отразились.
- Рост спроса наблюдался в первом полугодии – именно тогда те, кто опасался повышения цен, реализовали свою мечту и купили квартиры. Статистика зафиксировала рост спроса на 16%. На сегодня спрос не столь велик, чтобы можно было поднимать цены.
- Незначительный рост ипотечного кредитования. Как известно, банки снизили ставки по ипотеке после того, как снизилась ключевая ставка по распоряжению Центробанка – до 7,5%. Однако существенного увеличения числа ипотечных кредитов все еще не наблюдается.
Все это говорит о том, что в ближайшее время не стоит ожидать серьезного скачка цен на недвижимость на первичном рынке. Даже если незначительный рост будет наблюдаться в третьем квартале 2019 года, то уже в последнем за счет предновогодних скидок можно ожидать снижения цен. Пока что увеличение расходов на сумму процентов по банковским кредитам будут финансировать застройщики за счет своей прибыли.
