Изменение в ипотеке 2023 – Рост ставок и снижение доступности

Банк России с первого мая 2023 года повысил надбавки к коэффициенту риска в ипотеке.

Коэффициентом риска называются ограничения, что препятствуют выдаче кредитов рискованным заемщикам (тем, кто с большой вероятностью не сможет осуществить выплату). Надбавки, в свою очередь, повышают коэффициенты. Высокий процент надбавки говорит о том, что банку невыгодно выдавать заем неплатежеспособному гражданину. В связи с чем, растет ставка и снижается вероятность одобрения.

Таким образом, регулятор подстраховывает кредитные организации. Это связано с опасениями ЦБ, из-за усугубления ситуации на ипотечном рынке в прошлом году.

Прошлый год был ознаменован нестабильной ситуацией в экономике. В связи с чем, падал спрос на недвижимость и соответственно, на ипотечные кредиты. На фоне чего, застройщики придумывали программы, повышающие заинтересованность, а кредитные организации выдавали ипотеку под минимальные проценты неплатежеспособным гражданам. Что поспособствовало заполнению рынка высокорискованными ипотеками. Поэтому и были введены подобные изменения.