Дмитрий и Анастасия Любимовы работают в финансовой компании города. Должности занимают хорошие, имеют стабильный, высокий доход. При обращении к нам сразу обозначили, что в качестве своего будущего жилья рассматривают только элитную недвижимость. Для того, чтобы покупка квартиры сильно не ударила по семейному бюджету, супруги решили оформить ипотеку с досрочным погашением.
Поскольку семья рассматривала ипотечное кредитование на элитную квартиру, то они столкнулись с некоторыми сложностями при оформлении документов.
Главное отличие ипотеки на элитную недвижимость заключается в том, что сумма, которую заемщик хочет взять в банке превышает верхнюю границу. Она достигает 6-9 миллионов рублей. В связи с этим банки принимают решения через главный офис.
Банк, в который обратились Любимовы, находился в Санкт-Петербурге, а вот главный офис в Москве. Следовательно, все документы, которые подготовили Дмитрий и Анастасия, были перенаправлены туда. За счет этого увеличилось время рассмотрения заявки.
Поскольку Любимовы обратились за консультацией к нам, то наш ипотечный брокер подсказал им на какие условия они могут рассчитывать и какие документы могут повлиять на одобрение.
1. Документы, подтверждающие доход супругов
Займ в 20 миллионов рублей требует ежемесячного платежа в 220 тысяч рублей. При таком платеже максимальный доход супругов должен составлять 400 тысяч рублей в месяц. Поскольку доход был общим на семью, то при подаче справки 2-НДФЛ супруги указали в качестве дополнительного дохода заработок жены.
Немногие покупатели элитных квартир могут предоставить такую справку. В таком случае запрашивается справка по форме банка, подписанная генеральным директором.
2. Условия кредитования
Требования к документам заемщиков элитной недвижимости всегда выше, чем у заемщиков типовых квартир. Но при этом они имеют хорошие преимущества, так как банк заинтересован в выдаче большого займа добросовестным заемщикам.
Семья Любимовых, работающая в финансовой компании, интересна банку как клиент, которого в дальнейшем он может привлечь на последующее обслуживание.
Дмитрий и Анастасия практически закрыли ипотечный долг. Они проживают в двухуровневой квартире расположенной в центре.
Охраняемая территория, бесплатный паркинг и закрытый двор. Мечты сбылись.
