Конечно можете. Но вы рискуете потратить много времени, изучая их все, сравнивая и выбирая. Брокер отлично знает рынок и сразу укажет на те программы, что лучше всего подойдут в вашей ситуации. К тому же брокер поможет правильно оформить документы и максимально выгодно представит вас в банке, не искажая информацию и не предоставляя ложных сведений.
Риэлтор — специалист по подбору недвижимости. Он может оказать первичную помощь по оформлению документов, но не обладает специальными знаниями в области ипотечного кредитования.
Как правило, вознаграждение риэлтора зависит от стоимости квартиры. Поэтому он заинтересован в том, чтобы подобрать объект подороже.
У «Ипотека Live» нет причин отдавать предпочтение конкретному объекту или конкретному банку. Мы получим свое вознаграждение от любого банка и от любого застройщика независимо от итоговой стоимости. С ипотечным брокером, в отличие от риэлтора, у вас больше выбор, а благодаря знаниям и опыту брокера вы сразу начнете работать с подходящими кредитными организациями и застройщиками.
Банков много, и то, что для одного станет непримиримым стоп-фактором, в другом будет лишь дополнительным нюансом, с которым можно работать. Безвыходных ситуаций практически не существует. Под любые условия можно найти ипотечную программу. И наша задача — подобрать ее для вас. К тому же мы поможем представить вас в банке с наиболее выгодной стороны. Есть много моментов, неочевидных для тех, кто не разбирается в сфере кредитования. А мы знаем о них все, что вам нужно.
У банка могут быть разные причины для отказа. Они бывают связаны с правильностью оформления документов, подбором и аккредитацией объекта недвижимости, вашей кредитной историей.
Банки отказывают в том числе и в ипотеке с привлечением госпрограмм.
К сожалению, кредитные организации не сообщают причины своего отказа. Зато в них сможем разобраться мы. Изложите нам условия, на которых вы обращались в банк. И мы объясним, что же именно пошло не так.
После этого вместе с вами сделаем все возможное, чтобы исправить ситуацию и при повторном обращении получить одобрение.
Есть различные способы воспользоваться причитающимися бонусами от государства. Например, материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса при оформлении нового кредита на жилье. А можно вложить в досрочное погашение уже действующей ипотеки.
Мы работаем со всеми этими случаями, а также с десятками других ситуаций, в которых могут быть задействованы государственные субсидии.
Если вы попали под действие одной из программ, призванных помочь вам решить жилищный вопрос, то мы найдем для вас оптимальное решение. И это не зависит от того, есть ли у вас уже действующая ипотека или вы хотите взять новую.
На величину итоговой ставки по ипотеке влияет много факторов, среди которых:
Эти параметры можно регулировать в зависимости от потребностей и возможностей. После обращения к нам мы внимательно изучим вашу ситуацию и дадим рекомендации, за счет каких факторов в вашем случае можно повлиять на размер ставки по кредиту.
Ипотечный кредит — серьезное финансовое бремя, поэтому любых дополнительных расходов всегда хочется избежать. Основные траты, которые придется понести при оформлении ипотеки, следующие:
Можно ли сэкономить? Ответим вам совершенно однозначно: да, можно. Многие заемщики, обращаясь в банк впервые, не знают, каким должен быть объем этих платежей. Они просто соглашаются на все, думая, что это увеличит их шанс на одобрение. Обратившись к нам, вы узнаете, можно ли избежать дополнительных расходов. И как их сократить, если избежать не получится.
При оформлении ипотечного кредита от вас обязательно потребуют купить страховой полис. Его стоимость зависит от возраста и рода деятельности заемщика, типа, состояния и юридической чистоты объекта недвижимости, размера и длительности ипотеки. Чтобы снизить стоимость страховки, нужно знать, какие виды страхования в данном случае обязательны, а от каких можно отказаться. При оформлении кредита вам предложат застраховать имущество, жизнь и трудоспособность (свою или заемщика, если он есть), титул собственности. Но не все знают, что не все эти страховки обязательны. Сэкономить на страховке — реально. Мы разъясним вам каждый предложенный страховой взнос и поможем решить, какие из них вам выгодны и как при этом снизить их стоимость.
Оформление ипотеки всегда влечет за собой ряд дополнительных расходов. Это всегда необходимо учитывать, готовясь к подаче заявки в банк.
Основные траты, которые придется понести при оформлении ипотеки с поддержкой, следующие:
Можно ли сэкономить? Ответим вам совершенно однозначно: да, можно. Многие заемщики, обращаясь в банк впервые, не знают, каким должен быть объем этих платежей. Они просто соглашаются на все, думая, что это увеличит их шанс на одобрение. Обратившись к нам, вы узнаете, можно ли избежать дополнительных расходов. И как их сократить, если избежать не получится.
«Семейная ипотека с государственной поддержкой» — льготная ипотечная программа для семей, где с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года родится второй и/или третий ребенок, являющийся гражданином РФ.
Программа предполагает ставку по ипотеке 6% в течение трех лет при рождении второго ребенка и пяти лет при рождении третьего ребенка.
Первоначальный взнос должен составлять 20% от стоимости объекта недвижимости. Программа позволяет использовать в том числе и материнский капитал в качестве первого взноса, если это не противоречит условиям банка.
В рамках программы «Семейная ипотека с государственной поддержкой» можно взять льготную ипотеку на:
Исключение составляют инвестиционные фонды или управляющие компании инвестиционного фонда.
Программа «Семейная ипотека с государственной поддержкой» позволяет рефинансирование по льготной ставке ранее оформленного кредита на покупку квартиры:
Исключение составляют инвестиционные фонды или управляющие компании инвестиционного фонда.
Для получение льготного кредита по программе «Семейная ипотека с государственной поддержкой» необходимо предоставить в банк пакет документов, включающий:
Таким образом, программа позволяет обращаться за получением кредита без предоставления справки 2-НДФЛ. В таком случае необходимо предъявить справку по форме банка.
Если оформляется кредит под залог недвижимости, то до момента полного погашения займа на предмет залога накладывается обременение. После этого без согласия залогодержателя нельзя:
При этом заемщик продолжает оставаться собственником квартиры и вправе распоряжаться ею. Выписка жильцов не требуется. Кроме того, владелец вправе продолжать регистрировать в квартире членов своей семьи.
У каждого банка есть перечень требований к объекту залога. Список включает в себя требования к расположению дома, состоянию инфраструктуры, условиям постройки, транспортной доступности, типу дома, материалам строительства и многому другому.
Несоответствие требованиям банка может быть поправимым. Например, проведена перепланировка, которую не узаконили. Это можно сделать в установленном порядке, после чего передать квартиру в залог.
А если, например, квартира расположена в деревянном доме, то вероятность того, что банк примет ее в залог, очень мала.
Однако стоит иметь в виду, что у каждого банка свой список требований. Поэтому каждый случай нужно рассматривать в индивидуальном порядке. Мы к этому готовы. Если в вашей ситуации помощь возможна, вы ее обязательно получите.
Кредит под залог недвижимости может быть целевым и нецелевым. В первом случае вы сообщаете банку, на что пойдут заемные деньги (недвижимость, ремонт, развитие бизнеса), а банк контролирует ваши расходы по кредиту. Во втором случае заемщик может тратить кредитные средства по своему усмотрению, не отчитываясь перед банком.
Целевой кредит обходится дешевле. При нецелевом риски банка возрастают, так как он не может контролировать, на что тратятся средства. Соответственно, вероятность получить выгодную ставку выше в случае, если вы берете кредит под конкретные цели. Если же вы хотите просто получить наличные, будьте готовы к более высокой ставке.
Кредит под залог недвижимости — серьезное финансовое бремя, поэтому любых дополнительных расходов всегда хочется избежать. Основные траты, которые придется понести при оформлении такого кредита, следующие:
Можно ли сэкономить? Ответим вам совершенно однозначно: да, можно. Многие заемщики, обращаясь в банк впервые, не знают, каким должен быть объем этих платежей. Они просто соглашаются на все, думая, что это увеличит их шанс на одобрение. Обратившись к нам, вы узнаете, можно ли избежать дополнительных расходов. И как их сократить, если избежать не получится.
Право получения налогового вычета при рефинансировании ипотеки сохраняется. Также можно вернуть вычет по процентам.
Заемщик имеет право на получение налогового вычета по телу кредита и процентам, которые выплачивает по договору ипотеки первому банку. Если кредит переносится в другой банк, то процедура повторяется.
Кстати, законом не ограничивается количество банков, в которых можно рефинансировать кредит до момента его полного погашения.
Важным условием для получения вычета при рефинансировании является указание цели. В договоре обязательно должно быть указано, что вы получаете заем для рефинансирования ипотеки.
Банку не очень выгодно, чтобы вы переоформляли свой кредит там же под более выгодные для вас условия. Ведь эти условия для банка автоматически менее выгодны.
Однако в некоторых случаях банки все-таки идут навстречу заемщику и одобряют рефинансирование кредита без смены банка.
При этом может измениться размер ежемесячного платежа, общая стоимость ипотеки или размер процентной ставки.
Банк не согласится на заведомо невыгодные для себя условия, поэтому если вы подавали заявку самостоятельно и получили одобрение, убедитесь, что в сделке нет никаких подводных камней. Для этого лучше всего обратиться к ипотечному брокеру.
Бывают ситуации, когда реальный доход отличается от официального или вовсе нет возможности его подтвердить. В такой ситуации все равно остается возможность взять новую ипотеку. А как быть с рефинансированием?
Получить новый кредит взамен старого на более выгодных условиях можно и без подтверждения дохода. Но для этого нужно постараться. Прежде всего, необходимо будет предоставить банку подтверждение, что первую ипотеку вы выплачивали своевременно и в полном объеме. Это может стать весомым аргументом для банка.
Как еще убедить кредитора в своей надежности? Узнайте на бесплатной консультации в «Ипотека Live».
Ипотечный кредит — это уже серьезный шаг. Однажды вы согласились с условиями банка — суммой кредита, процентной ставкой, размером ежемесячного платежа.
И если спустя какое-то время вы встречаете на рынке более выгодное предложение, возникает резонный вопрос, стоит ли менять условия по кредиту и не обернется ли это в будущем против вас.
Чтобы не ошибиться в принятии решения, лучше проконсультироваться с теми, кто хорошо разбирается в этой сфере. Ипотечный брокер сориентирует вас по доступным условиям перекредитования и подберет действительно выгодные предложения.
А чтобы не совершить ошибку в процессе оформления документов, продолжите свое сотрудничество с брокером и после консультации.
Так вы убережете себя от рисков и возможных промахов.
При рефинансировании вас ждут уже знакомые вам по первой сделке затраты на, страхование, оценку недвижимости, регистрацию обременения.
Кроме того, будьте готовы и к новым тратам: перечисление денег с нового счета заемщика на счет прежней кредитной организации и снятие обременения с залогового имущества также нужно будет оплатить.
Реструктуризация — это изменение условий по текущей сделке. Например, заемщик потерял работу и попросил банк отсрочить выплату кредита. По договоренности с банком условия сделки меняются.
Заемщик находит работу, готов снова выплачивать кредит, но встречает более выгодные условия в другом банке и хочет рефинансировать ипотеку.
Новому банку не очень понравится, что кредит уже был реструктурирован. Ведь если такое случилось в старом банке, может случиться и в новом.
Также если в результате реструктуризации заемщик остался должен банку какие-то проценты, они не будут покрыты новым кредитом и их все равно придется выплатить первому банку самостоятельно.
По закону реструктуризация не должна быть препятствием для рефинансирования. Но на практике это сложная ситуация, требующая дополнительной проработки. Кстати на таких ситуациях мы и специализируемся. Звоните, мы всегда рады помочь.
При подаче заявки потенциальный заемщик предоставляет в выбранный банк стандартный пакет документов:
Многие банки предоставляют ипотеку на вторичное жилье в Санкт-Петербурге. В 2019 году среднестатистическое кредитное предложение в этом сегменте выглядело так:
Немногие банки выдают займы на покупку комнат: Сбербанк, Россельхозбанк, Дельтакредит и некоторые другие. Ипотека live сможет подобрать наилучшее предложение для вас.
Порядок действий при оформлении ипотеки на комнату в коммуналке или в общежитии:
Комната должна быть выделена как самостоятельный объект недвижимости, то есть отдельный лицевой счет, технический паспорт помещения, свой номер (по документам не отличается от квартиры, только имеет места общего пользования). Комната в коммунальной квартире может быть оформлена как доля или как выделенная отдельная комната с индивидуальным лицевым счетом. При оформлении ипотеки банк накладывает обременение на всю квартиру, включая собственность соседей. Это необходимо банку для исключения проблем с пересудами между соседями. Также для повышения вероятности получения ипотеки нужно накопить значительный первоначальный взнос.
Комната должна соответствовать следующим требованиям:
Получить кредит можно на покупку готового дома, строительство дома или дачи, покупку земельного участка под ИЖС или ЛПХ. Срок кредитования, ставка и размер первоначального взноса зависят от конкретного банка. Размер первоначального взноса начинается с 20% от стоимости объекта.
Особенности займа для коммерческого помещения:
Недвижимость предпринимателям нужна либо для собственного производства или торгового предприятия, либо будущий владелец хочет сдавать объект в аренду. Доход от аренды вполне может покрывать выплаты по кредиту. Однако такой вид заработка нестабилен, поэтому банку нужны будут дополнительные твердые гарантии платежеспособности клиента.
Как правило, коммерческую ипотеку получают индивидуальные предприниматели и юридические лица. Но и физические лица также могут это сделать. Чтобы у индивидуального предпринимателя или бизнесмена не было возможности нецелевого использования кредита, банк оформляет залог на приобретаемый заемщиком объект. Это одно из важных условий займа на недвижимость для ИП. В банк будущий заемщик должен предоставить кредитору стандартный пакет документов:
Государство выделяет единовременные безвозмездные субсидии на погашение первоначального взноса, обеспечивает низкие ставки льготникам и предоставляет специальные программы для отдельных категорий заемщиков. На данный момент можно воспользоваться следующими программами:
Чтобы получить субсидию на жилье от государства, нужно стоять в очереди на улучшение жилищных условий. Встать в очередь могут граждане, не имеющие своего жилья и проживающие на жилплощади менее 18 м². Согласно демографической политике государства, приоритет в предоставлении субсидий оказывается нуждающимся семьям с детьми.
Кроме упомянутых госпрограмм, заемщики имеют право получить имущественный налоговый вычет при наличии задекларированного и налогооблагаемого дохода на момент выплаты ипотеки. С помощью налогового вычета покупатели могут вернуть себе сотни тысяч рублей за приобретенную ранее квартиру. Ипотека live поможет подобрать подходящий вариант ипотечного займа и воспользоваться льготной программой.
Требования к залоговой недвижимости:
Получить заем при наличии городской квартиры проще, чем под залог загородного жилья. Размер ипотеки под залог имеющейся недвижимости составляет около 60-70% от оценочной стоимости жилплощади. Точную сумму банк сообщает заемщику только после оценочной экспертизы объекта. Поэтому лучше не строить планов до того, как эксперт дал свое заключение, ведь рыночная цена может сильно отличаться от оценочной.
Ипотеку можно получить без прописки. Но, если у заемщика есть вид на жительство, который дает человеку права, которые практически уравнивают его с гражданином РФ (за исключением права голоса), получить кредит становится легче. Но большая вероятность его получения при покупке комнаты или квартиры. С загородной недвижимостью дела обстоят хуже: очень мало банков готово заключить договор с иностранцем на покупку такой недвижимости.
Важно отметить то, что если имеются просрочки по действующему кредиту, ни один банк не одобрит Вашу заявку. Необходимо устранить их.
На данный момент многие банки предоставляют программы ипотечного кредитования, которые предусматривают оформление кредита по двум документам (без справки о доходе), а также без лиц, которые могут выступить поручителями для заемщика. Это нужно тем, кто работает по условиям самозанятости или не имеет знакомых, которые согласились бы выступить поручителями.
Сейчас многие застройщики предлагают купить квартиру-студию. Такой вариант стал очень популярен сейчас, ведь стоимость такого жилья невысокая. Кроме того, зачастую студии находятся в новых благоустроенных районах. На самом деле при заключении сделки с банком нет разницы, какую квартиру Вы приобретаете. Важно то, что за все время выплаты кредита в ней нельзя делать никакой перепланировки. Это обстоятельство необходимо проверять при покупке студии на вторичном рынке. В остальном, условия аналогичны, что и при покупке квартир с большей площадью.
Каких-то специфических ограничений нет, но некоторые обстоятельства помогут повысить Ваши шансы на одобрение заявки:
Если у вас нету дома... пора взять кредит и переехать в собственную квартиру. При покупке жилья на вторичном рынке сделать это становится еще проще, ведь строительства дома не приходится ждать несколько лет. Кроме того, можно сразу решить, подходит ли вам расположение района и насколько развита его инфраструктура. Также можно сразу познакомиться с потенциальными соседями.
Важно отметить, что несмотря на то, что требования довольно стандартны, банки все равно могут отклонить заявку. Это происходит из-за того, что в некоторых ситуациях проверка кредитной истории затруднительна (так как кредит был взят в иностранном банке). Также может помешать чистая кредитная история, банки могут относиться с подозрением к таким заемщикам. Не стоит забывать о поручителях и созаемщиках. Если они являются гражданами РФ, то получить кредит становится проще.
Комната должна быть выделена как самостоятельный объект недвижимости, то есть отдельный лицевой счет, технический паспорт помещения, свой номер (по документам не отличается от квартиры, только имеет места общего пользования). Комната в коммунальной квартире может быть оформлена как доля или как выделенная отдельная комната с индивидуальным лицевым счетом. При оформлении ипотеки банк накладывает обременение на всю квартиру, включая собственность соседей. Это необходимо банку для исключения проблем с пересудами между соседями. Также для повышения вероятности получения ипотеки нужно накопить значительный первоначальный взнос.
Отдельных государственных программ, которые бы предоставляли льготы на оформление ипотеки в строящихся и только что сданных в эксплуатацию домах, нет. Однако очень часто застройщики заключают соглашения с банками, и тогда появляются выгодные ипотечные предложения - от 5% годовых на конкретные объекты.
Конечно, всегда есть смысл покупать у самых крупных застройщиков – у них и цена будет ниже, и качество выше. Да и банки охотнее идут с ними на совместные акции, предлагая низкие проценты на ипотеку. Хотя в последнее время стали пользоваться спросом новостройки, воздвигаемые в сельской местности и попадающие под программу "Сельская ипотека под 2,7%".
Проведение оценки – это требование банка, без него оформление ипотеки невозможно. Финансовое учреждение хочет понимать рыночную стоимость залога и его ликвидность. От выданной суммы оценки зависят сумма выданного кредита, а также другие платежи. Подробнее можете прочитать тут.
Всего несколько лет назад было несложно взять квартиру в ипотеку без первоначального взноса, в прошлом году минимальный размер составлял 10%, сегодня в связи с законодательными изменениями – не меньше 20%. Серьезных изменений в этом году пока не наблюдалось, однако увеличение этой суммы ожидаемо и прогнозируемо.
Наличие страховки определено в законе и является обязательным условием для оформления ипотеки. Страховка защищает финансовое учреждение и дает ему уверенность, что в случае порчи или уничтожение объекта залога банк не потеряет свои деньги.
Наличие льгот не зависит от типа жилья: получить сниженную процентную ставку могут многодетные семьи или семьи с детьми, военнослужащие и жители Дальнего Востока. Обращайте также внимание на специальные предложения от ведущих финансовых учреждений страны, специализирующихся на выдаче ипотечных кредитов.
Вне зависимости от того, хотите Вы купить комнату, квартиру или загородный дом, на сегодняшний момент лишь несколько банков по всей стране оставили у себя подобные программы, да и то они применимы к конкретным объектам (большей частью с низкой ликвидностью). Ипотечный брокер сможет помочь Вам найти подходящий.
При заполнении налоговой декларации следует указать о факте приобретения комнаты в ипотеку – тогда можно добиться возврата 13% от полной стоимости комнаты.
Оформляя ипотеку на комнату, Вы можете использовать в качестве первоначального взноса материнский капитал, если это не запрещено условиями конкретной программы конкретного банка.
Если недвижимость отвечает всем требованиям программы "Сельская ипотека", то можно добиться оформления ипотеки под 3% годовых (в некоторых регионах – от 0,01%).
Поскольку загородная недвижимость не столь ликвидна, как городская квартира, и в случае возникновения сложностей с ее оплатой заемщиком реализовать этот объект будет сложно, финансовые учреждения неохотно идут на работу без первоначального взноса.
Учитывая тот факт, что не все банки готовы предоставлять ипотечный кредит на землю, предложение по данным объектам ограничено. Так что говорить о возможности ипотеки без первоначального взноса практически невозможно, однако можно использовать для этих целей материнский капитал.
Первоначальный взнос (ПВ) – часть стоимости объекта недвижимости, которую должен оплатить заемщик при оформлении ипотеки. Необходим для подтверждения его платежеспособности. На сегодняшний момент минимальный первоначальный взнос в большинстве банков составляет 20% стоимости.
Необходимо подтвердить свой доход, причем сделать это официально, чтобы у банка появилась уверенность в Вашей платежеспособности. Скорее всего, банк потребует дополнительное имущество для увеличения залога и повысит процентную ставку.
Кроме защиты банка от колебаний цен на недвижимость, наличие первоначального взноса является дополнительным критерием для оценки платежеспособности заемщика. Если его нет, то банки склонны менее доверять потенциальным заемщикам.
Если не предоставлен первоначальный взнос, банки могут увеличить процентную ставку. Да и ежемесячный платеж будет гораздо выше, ведь базой для его расчета является оставшаяся сумма кредита, а она в случае отказа от внесения первоначального взноса будет максимальной.
К сожалению, отсутствие подтвержденного дохода в сочетании с отсутствием первоначального взноса является для банка показателем высокой рискованности сделки. Обычно, если клиент оформляет ипотеку по двум документам, его первоначальный взнос составляет 35-40%.
При наличии всех правильно оформленных документов, адекватной оценки и прочих выполненных банковских требований решение о выдаче ипотеки на нежилое помещение будет приниматься банком в такие же сроки, что и решение об обычной стандартной ипотеке, так что задержек не должно быть.
При получении ипотеки в качестве залога может выступать как приобретаемый объект недвижимости, так и любой другой, который по своей стоимости и ликвидности (скорости реализации в случае сложностей с оплатой у заемщика) не будут уступать приобретаемому объекту (например, имеющееся уже в собственности жилье).
Получить ипотеку может любой гражданин РФ, имеющий постоянную или временную регистрацию, а также иностранцы, имеющий временный или постоянный вид на жительство.
Необходимость в страховании залогового имущества при оформлении ипотеки прописана законодательно. Однако и тут имеется оговорка – если иное не указано в договоре. Хотя очень сложно придумать вариант, чтобы банк добровольно отказался от страхования имущества. А вот страхование жизни и здоровья заемщика не является обязательным условием.
Заменить один залоговый объект на другой можно, однако для этого нужно получить согласие банка. При этом новый объект должен быть не дешевле, чем предыдущий, то же самое касается и его ликвидности. Также следует приготовиться к расходам, связанным с оценкой залога и его последующим страхованием.
Банки неохотно выдают кредит пенсионерам, вышедшим на пенсию по выслуге лет: обычно размер их пенсии минимален, да и средняя продолжительность жизни не дает возможность выдать подобный кредит пожилому человеку. Гораздо охотнее ипотеку выдают отдельным категориям граждан, которые выходят на пенсию по выслуге лет, - например, военным или полицейским. Для них разработаны отдельные льготные программы.
При подаче в налоговую инспекцию декларации 3-НДФЛ можно заявить основной налоговый вычет в виде 13% от стоимости квартиры (если стоимость больше 2 млн. рублей, то база будет равняться 2 млн. рублей). В дальнейшем можно получать вычет в размере 13% от суммы уплаченных процентов.
Цель ипотеки пенсионеру по выслуге лет мало чем отличается от целей обычной ипотеки – это может быть кредит на покупку квартиры на вторичном или первичном рынках, а также приобретение загородного дома или участка под строительство.
Если потенциальный заемщик отвечает всем требованиям банка, то поручители или созаемщики не требуются. Если же потенциальный заемщик не может подтвердить свой доход, имеют дополнительные риски, то наличие поручителей или созаемщиков обязательно.
Это возможно только в том случае, если он сможет подтвердить свою платежеспособность. Наличие или отсутствие вида на жительство не имеет значения в этом случае, ведь основным заемщиком выступает супруг, имеющий российское гражданство.
Вариантов несколько: можно поискать другого созаемщика среди родственников или знакомых, а также заключить брачный контракт. При втором варианте собственником жилья будет только один из супругов, другой в случае развода не получит ни копейки.
Следует рассмотреть банковские программы, в рамках которых выдают ипотечные кредиты без подтверждения дохода, не требуя при этом наличия поручителей. А потом методом исключения выбрать те, которые принимают в качестве первоначального взноса материнский капитал. В этом случае стоит приготовиться к повышенным банковским процентам.
Покупки студии в ипотеку выгодна – обычно стоимость подобного жилья намного ниже, чем цена обычной квартиры. А студия в строящемся доме выгодна вдвойне, потому что цена еще ниже. Так что купить небольшую студию в ипотеку в доме, который еще не сдан в эксплуатацию, может в нашем стране даже человек со средним уровнем дохода.
Условия банков по ипотеке зависят от многих факторов, однако прежде всего они ориентируются на учетную ставку Центробанка России. Кроме этого, проценты зависят от имущественного положения заемщиков, размера первоначального взноса и других факторов.
При оформлении ипотеки для личных целей на лицо, являющееся ИП, оно не обязано платить дополнительные налоги в бюджет. Однако, если ИП оформляет ипотеку и будет использовать приобретаемую жилплощадь в профессиональной деятельности, то эта квартира станет основным средством и будет облагаться налогом согласно выбранной системе.
Подтвердить свой доход для целей получения ипотеки можно копией декларации, поданной в ФНС и принятой там. Кроме этого, подойдет выписка со счета и форма 3-НДФЛ.
Сегодня в Крыму работают многие ипотечные программы, как и на всей остальной части России, включая льготные – даже «сельская» ипотека под 3% тут анонсируется. Однако крупные российские банки не могут официально зайти на полуостров из-за международных санкций.
В принципе, крымские ипотечные программы ничем не отличаются от общероссийских: тут также помогают на льготных условиях оформить ипотеку многодетным и военным, а также на покупку жилья в сельской местности.
Симферополь, Джанкой, Армянск, Красноперекопск, Севастополь, Судак, Алупка, Алушта, Ялта, Евпатория, Саки, Бахчисарай, Керчь – словом, практически все более или менее крупные крымские города с развитой банковской инфраструктурой.
Если ипотечный кредит был оформлен еще в украинском банке, то переоформить его не удастся. Да и смысла нет, ведь платежи по тем кредитам никто не выплачивает. Если же ипотечный кредит был выдан российским банком, то рефинансирование возможно, хотя и сложно.
Благодарим Вас, что выбрали Ипотека Live! Специалист свяжется с Вами в ближайшее время.