Берут ли в армию с ипотекой?
Многие молодые люди со стабильным заработком задумываются об ипотеке. Квартирный вопрос для них актуален, а жилищный кредит — самый доступный способ быстро получить собственное жилье. К тому же молодой мужчина может обзавестись семьей, а при наличии жилплощади сделать это с бытовой точки зрения намного проще, чем без квартиры. Препятствием в получении одобрения по ипотеке может стать отсутствие военного билета.
Статья подготовлена компанией Ипотека Live. Если требуется помощь в ипотеке, обращайтесь. Также Вы можете пройти экспресс-тест для оценки ваших шансов на ипотеку. Спасибо, полезного чтения.
Действительно, если человек не проходил военную службу и у него на руках нет военного билета, его могут забрать в армию в любой момент. Далее вы узнаете, берут ли в армию с ипотекой, что делать, если заемщика в принудительном порядке забирают на службу Родине, и как взять жилищный кредит без военного билета.
Что делать заемщику в случае призыва в армию
Берут ли в армию с ипотекой? В федеральном законе «О воинской обязанности и военной службе» нет оснований для того, чтобы годного к службе мужчину не взяли в армию из-за ипотеки. Причинами для отсрочки могут стать медицинские показания, беременность жены сроком свыше 26 недель или опека над несовершеннолетними детьми и больными родственниками. Наличие у призывника открытого кредитного обязательства никак не влияет на правовой статус военнообязанного. В случае внезапной встречи с работниками военкомата заемщику придется подчиниться закону и отправиться на военную службу.
Если молодого человека забрали в армию и он не успел предварительно оповестить о сложившейся ситуации банк и предпринять другие шаги для сохранения ипотечной квартиры, кредитор вправе продать недвижимость за долги. Если у военнообязанного клиента есть поручители и созаемщики, после месячной неуплаты по кредиту банк в первую очередь свяжется с ними. Если других ответственных за погашение займа лиц не окажется, а связь с заемщиком будет потеряна, кредитор выставит залоговую квартиру на торги. И по возвращении из армии заемщика будет ждать не собственное жилье, а исполненное решение судебных приставов в виде конфискованной квартиры.
Такого сценария можно избежать. Если ипотечника забирают на военную службу, он может выбрать один из следующих вариантов:
- можно попросить в банке кредитные каникулы на период службы. Если у заемщика высокая зарплата и есть возможность продолжить работу без потери дохода после возвращения на гражданку, банк вполне может заморозить ссуду на время призыва. Проценты за пропущенное время заемщику в дальнейшем придется погасить вместе с остальными платежами по новому реструктурированному графику;
- можно временно делегировать выплаты по ипотеке доверенному лицу или близким родственникам. Если плательщик хочет быть уверен в будущем возврате вложенных в чужую ипотеку средств, все платежи можно проводить с расписками. Правильно оформленный документ о получении заемщиком денег на погашение кредита от плательщика — надежная гарантия честности получателя;
- если нет возможности договориться с банком или с третьими лицами на отсрочку платежей, собственник может выставить жилье на продажу через посредника. При этом заемщику придется получить разрешение на продажу залоговой квартиры в банке, что равнозначно получению аванса от покупателя в размере задолженности по ипотеке. Можно написать доверенность на специалиста по недвижимости и все вопросы решать удаленно. Но такой вариант в любом случае сопряжен с большими финансовыми потерями.
В любом случае призыв в армию не является причиной для списания ипотечного долга. Это нужно учитывать, если вы — заемщик без военного билета.
Как получить ипотеку без военного билета
Военный билет не является обязательным документом для выдачи ипотечного займа.
В законе об ипотеке нет никаких ограничений относительно этого вопроса. При этом нижний возрастной порог для заемщика — 21 год. При этом банк учитывает отсутствие военного билета у заемщика как фактор риска. Ведь в случае отправки плательщика на службу кредитору придется продавать залоговую квартиру. Поэтому банк может отказать не служившему, но годному к службе молодому мужчине.
Иногда банки дают добро мужчинам призывного возраста. Простые способы повысить свои шансы на получение ипотеки при отсутствии военного билета:
- первоначальный взнос не менее 30% от стоимости жилья;
- наличие платежеспособного созаемщика или поручителя, которому не грозит призыв в армию;
- хорошая кредитная история.
При подаче заявки на жилищную ссуду на решение банка влияет множество факторов: уровень подтвержденного дохода клиента, его семейное положение, карьера, а также кредитная политика самого банка. Поэтому часто один и тот же человек получает отказ в одном банке и одобрение в другом. Получить ипотеку без военного билета можно, но это может произойти не с первой попытки. Чтобы сэкономить свое время и деньги, обратитесь за помощью в получении жилищного кредита к ипотечному брокеру.
