Как решиться на ипотеку
Статья подготовлена компанией Ипотека Live. Если требуется помощь в ипотеке, обращайтесь. Также Вы можете пройти экспресс-тест для оценки ваших шансов на ипотеку. Спасибо, полезного чтения.
У людей есть вполне оправданные опасения и сомнения относительно безопасности и надежности ипотечных займов. В этой статье мы расскажем, как решиться на ипотеку и что заставляет людей откладывать подачу заявки в банк.
Чего боятся будущие заемщики
Что мешает людям решиться на оформление жилищного займа? Причин много. Ниже представлен краткий хит-парад сомнений потенциальных заемщиков:
— По непредвиденным обстоятельствам заемщик не сможет платить ипотеку, его выселят из квартиры на улицу, при этом он останется должен банку.
В зависимости от ситуации эта проблема имеет несколько решений:
- если заемщик стал нетрудоспособным и у него оформлена комплексная страховка, страховая компания возместит остаток долга перед банком;
- если доход заемщика уменьшился, можно договориться о реструктуризации займа;
- залоговое жилье можно продать и погасить долг перед банком. Если сумма основного долга значительно ниже рыночной стоимости жилья, после расчета заемщик получит разницу;
- для людей, которые остались без основных и дополнительных средств к существованию, возможна процедура банкротства физического лица. В результате процедуры банкротства человека нельзя выселить из единственной квартиры. При этом долг перед банком будет списан;
— «Я куплю квартиру в строящемся доме, стану владельцем долгостроя или обманутым дольщиком».
Чтобы не попасть в подобную ситуацию, нужно выбирать жилье у аккредитованных застройщиков с хорошей репутацией. Если строительная компания на рынке более 5 лет, при сдаче домов не было просрочек и репутация девелопера не запятнана, можно подавать документы на ипотеку. Другой финансовый лайфхак — не берите ипотеку в долларах, если получаете зарплату в рублях.
— «Я куплю жилье на вторичном рынке, внезапно появятся третьи лица и отсудят жилье, а я останусь должен банку».
Купите титульную страховку на 3 года, и проблем не будет. Если даже наследники или третьи лица предъявят свои права и выиграют в суде, ваш ущерб покроет страховая компания.
— «В 2019 году ипотека подешевеет».
14.06.2019 ЦБ РФ понизил процентную ставку, что привело к понижению ставок по ипотеке. Многие эксперты предполагают, что ставка в среднесрочной перспективе будет снижаться.
— «В семье появится ребенок (а может и не один). Как мы вытянем ипотеку?»
Банки лояльны к семьям с детьми и готовы реструктурировать долг, растянуть ипотеку по времени и снизить ежемесячный платеж. Также можно взять кредитные каникулы. Если в семье родится второй малыш, родители могут погасить часть ипотеки материнским капиталом.
— «Ипотека — это очень долго. Через 10 лет квартира может оказаться маленькой, или я захочу переехать в другой город».
Если у вас изменились обстоятельства и купленная в кредит квартира стала неудобной, всегда можно выставить объект на продажу. Продать квартиру, которая находится в залоге, реально с разрешения банка. На рынке такие сделки давно стали нормой, поскольку многие ипотечники решают продать купленное и взять другую недвижимость.
— «Я снимаю квартиру за 20 000 в месяц, еще столько же я сам откладываю на покупку своего жилья. Взять ипотеку для меня не так выгодно, как копить».
Решиться на переезд из арендованной квартиры в ипотечное жилье несложно. Вспомните минусы аренды:
- арендодатель может выселить жильца в любое время;
- редкий хозяин согласиться прописать арендатора в квартире;
- делать ремонт в чужом жилье не всегда рентабельно;
- ипотечное жилье это собственность, арендованная квартира — временное пристанище.
Почему не стоит откладывать оформление ипотеки
Рекордно низкие ставки по ипотеке помогли многим решиться на оформление ипотеки. На фоне изменений в налоговом и строительном законодательстве, которые вступят в силу в 2019 году, потенциальным заемщикам стоит поспешить. Пока ставки остаются на уровне 9-11% на новостройки и вторичное жилье, стоит взять выгодный кредит и планировать переезд. Чтобы не тратить время на подготовку документов и сэкономить на ставках, обращайтесь к брокеру «Ипотека Live». Мы поможем обойти подводные камни и решиться на жилищный кредит.
