Как влияет самоизоляция на оформление ипотеки на вторичном рынке?

С распространением пандемии практически во всем мире и внедрением режима самоизоляции на территории нашей страны рынок купли-продажи объектов недвижимости практически остановился. Никто не был готов к такому повороту событий, а потому запасной аэродром в виде возможности оформления сделок в режиме онлайн формировался в режиме реального времени, можно сказать, методом проб и ошибок, с привлечением мнений всех заинтересованных сторон.

И если с первичным рынком недвижимости все более или менее устоялось, все нюансы проработаны, механизмы внедрены и активно функционируют, то со вторичным рынком вопросов больше, чем ответов. Это объясняется в первую очередь тем, что в качестве продавца объекта недвижимости или имущественных прав на него (если сам объект еще не введен в эксплуатацию) выступает юридическое лицо, чья деятельность реализуется на условиях наличия всех разрешений, а значит, собирать дополнительные бумаги нет никакой необходимости.

Сегодня мы попытаемся разобраться, какая ситуация сложилась в этой сфере, с каким сложностями сталкиваются продавцы и покупатели и есть ли надежда на изменение ситуации к лучшему.

Что говорит закон?

Как бы нам не хотелось, но вторичному рынку жилья очень и очень далеко до онлайн-оформления. В этом сегменте все еще нельзя подписать договор купли-продажи объекта недвижимости, не выходя из дома. Это связано с многими факторами. Среди первоочередных выделяют тот факт, что владельцы такой собственности – не всегда продвинутые в этом плане люди, а значит, требовать от них полноценного владения компьютером, ноутбуком или смартфоном просто нереально.

Казалось бы, цифровые технологии входят в нашу жизнь со всех сторон. Сегодня арендовать каршеринговую машину, а также получить займ в микрофинансовой организации можно, лишь поставив галочку в соответствующее окошечко на экране гаджета. Что касается договора купли-продажи, то тут Гражданский кодекс Российской Федерации непоколебим: документ должен содержать собственноручные подписи продавца и покупателя. При этом должны присутствовать свидетели в виде нотариусов.

Даже если, к примеру, продавец находится в одном городе, а покупатель – в другом, то электронный договор может быть составлен, а также подписан двумя сторонами. Но при этом один нотариус должен присутствовать при подписании продавцом, другой – при подписании покупателем. Так что или нотариуса надо вызывать к себе на дом (что весьма проблематично и хлопотно), либо самому приехать в его офис. Все эти передвижения, как Вы понимаете, мало согласуются с режимом самоизоляции.

В принципе, такие жесткие требования законодателя можно понять. Если в сделку захочет проникнуть мошенник (как с одной, так и с другой стороны), галочки, поставленные онлайн, могут дорого обойтись и продавцу и покупателю.

Реально ли подготовиться к сделке онлайн?

Все знают, что для того, чтобы выйти на сделку купли-продажи недвижимости, продавцу необходимо собрать большое количество справок и подтверждающих его права документов. Что-то можно получить онлайн, а что-то совершенно невозможно, как бы этого не хотел владелец недвижимости.

Причем география сделки тоже имеет значение: чем ближе к крупным мегаполисам, тем больше там развиты цифровые технологии и тем больше возможностей, к примеру, получить выписку из ЕГРН в электронном виде, просто обратившись в Росреестр. В столице, к примеру, действует сервис mos.ru, где можно заказать все документы жилищного учета.

Часто бывает, что продавцы ничего не знают о таких сервисах, а потому тратят много времени на стояние в очередях, подвергая себя риску подхватить в таких скоплениях людей новомодный вирус. Вот почему наличие консультанта, будь то риелтор, который сопровождает сделку от начала и до конца, или брокер в нашей компании, могут подсказать, на каком сайте можно заказать тот или иной документ, тем самым значительно сэкономив время, нервы и даже финансовые ресурсы продавца.

А вот с получение информации из неврологических или наркологических центров бывают определенные сложности. Точно также личное присутствие требуется, если нужно получить разрешение органов опеки, оформить нотариальное согласие супруга или супруги на операции с недвижимостью.

Что нужно для оформления онлайн сделки?

Как всегда, государственные органы утверждают: онлайн-регистрация на вторичном рынке возможна, просто мало кто хочет и может ею воспользоваться! Например, в Москве оформить договор купли-продажи онлайн можно за 5 рабочих дней, в то время как оффлайн-сделка будет оформлять почти в два раза дольше – 9 рабочих дней. Пресс-служба Управления Росреестра утверждает, что они готовы к регистрации, однако напоминают, что для этих целей нужна усиленная квалифицированная электронная подпись, а не обычная. И если вторая есть сегодня почти у каждого гражданина, который хотя бы раз делал запросы через свой компьютер в государственные службы, то вот эту усиленную квалифицированную получить гораздо сложнее. Для этих целей следует обратиться в удостоверяющие центры, которые уже получили аккредитацию в Минкомсвязи России, и это тоже занимает определенное время.

Что касается оформления ипотеки, то тут отечественные банки, как говорится, впереди планеты всей. Они первыми отреагировали на вызовы самоизоляции и перестроили все свои бизнес-процессы на онлайн-режим. Это в совокупности с другими действиями позволило сохранить уровень ипотечных займов на докризисном уровне.

И если в ситуации повышенного спроса и низкого предложения продавец при прочих равных условиях предпочтет традиционное оформление сделки, то сегодня, в ситуации, когда спрос гораздо ниже, чем количество выставленных к продаже квартир, продавцы более охотно будут соглашаться на подобное оформление. Будем надеяться, что и государственные органы как можно скорее перейдут на цифровое оформление всех без исключения документов, получить которые будет можно, не выходя из дома. И тогда можно будет с уверенностью сказать, что очередной этап диджитализации в нашей стране успешно пройден.