Выписка из ЕГРП: оформляем с минимальными потерями времени, денег и усилий

Одним из документов, которые нужно предоставить в банк для оформления ипотечного кредита, является выписка из ЕГРП. Поскольку пакет документов для оформления ипотеки и так немаленький, требующий усилий, денег и времени для сбора, то каждая дополнительная бумажка представляется для потенциального заемщика определенной проблемой. Для того, чтобы доказать, что выписка из ЕГРП – это не такой вариант, мы решили рассказать, что это за документ, для чего он нужен и как получить его без лишних проблем.

Что такое ЕГРП?

Как расшифровывается ЕГРП, знают, наверное, все: Единый государственный реестр прав (а дальше добавляется «на недвижимое имущество и сделки с ним»). Это своеобразная и достаточно крупная база данных, которая едина на всей территории страны. В ней содержатся сведения обо всех квартирах, домах и помещениях производственного назначения, а также о других объектах недвижимости, которые официально зарегистрированы в нашей стране, а также о лицах, которые по закону имеют право собственности на эти объекты. Если объекта нет в ЕГРП, то его не существует в природе, а если быть точнее, то в правовом поле. С таким объектом нельзя совершать операции купли-продажи и оформлять на него ипотеку.

До 2016 года выписка из ЕГРП не была обязательным документом – было достаточно иметь на руках свидетельство о праве собственности. Однако 4 года назад свидетельство было отменено, и теперь выписка является единственным документом, который подтверждает права собственности.

Для различных целей предоставляются различные типы выписок. Так, выписка может касаться характеристик объекта и зарегистрированных правах на него, кадастровой стоимости объекта и прочих параметров.

Этот перечень не полный, однако для сделки купли-продажи и оформления ипотечного кредита другие выписки не используются. Например, справка о том, какие права имеются у того или иного гражданина России на объекты недвижимости, предоставляется при подаче заявления на субсидии на оплату услуг ЖКХ.

Наиболее часто используемой является первая выписка – она же носит название стандартной. Она нужна и покупателю, чтобы проверить все документы на квартиру и подтвердить права собственности продавца, и банку, который также хочет удостовериться в том, что выдает кредит на реальную квартиру с реальной кадастровой стоимостью, а не финансирует фиктивную сделку между фиктивным продавцом и фиктивным покупателем.

Где выдаются выписки?

Поскольку в случае оформления ипотечного кредита банк требует выписку, то предоставить ее должен продавец. Именно он является заказчиком и может заказать ее в бумажном виде. Она подписывается должностным лицом Управления Госреестра, заверяется синей гербовой печатью, что подтверждает ее подлинность. Также справка может быть выдана в электронном виде. В этом случае она присылается на электронную почту, заверяется электронной подписью регистратора и тоже считается официально заверенной.

Сразу хотим уверить: сведения, содержащиеся и в одном, и в другом вариантах справок, идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. И если несколько лет назад большинство заказывали бумажный вариант, то сегодня большим спросом пользуется электронная выписка.

Поскольку второй вариант реализуется гораздо быстрее, то и заказывают ее гораздо чаще. Банк в принципе согласен на любой вариант, ему все равно, в каком виде приходит справка, главное – это ее наличие и подлинность.

Срок получения выписки

ФЗ-218 в п.9 статьи 62 обязывает уполномоченные органы выдавать выписки из ЕГРП в течение трех рабочих дней. Этот срок действует для электронной версии и считается с того момента, как поступила оплата государственной пошлины: как только деньги зачисляется в бюджет, начинается отсчет.

Что касается бумажного варианта, то срок в три дня увеличивается до 7 дней: по 2 дня нужно, чтобы физически доставить документы в Росреестр и оттуда. Как видите, если важна скорость, то лучше опираться на электронный вариант.

Где заказывают выписку?

В принципе, есть много вариантов, каким образом можно ее заказать. Например, бумажный вариант можно получить в территориальных отделениях Росреестра, а также в многофункциональных центрах услуг (МФЦ). Представительства Росреестра и МФЦ имеются в каждом городе, собираясь туда с визитом для заказа выписки, не забудьте прихватить паспорт – информацию третьим лицам не передают.

Выписки в электронном виде можно заказать на сайте Росреестра. Однако многие заказчики, которые воспользовались этим вариантом, говорят о том, что он долгий, сложный и не особо выигрышный в плане оплаты. Так что сделать это можно и на сайтах-посредниках – цена будет не намного выше, а вот уровень обслуживания возрастет в разы.

Оформить заказ на выписку можно и самостоятельно – для этого нужно знать не только адрес, но и кадастровый номер объекта недвижимости. Узнать его можно, только зная адрес и обратившись в сервисы Росреестра.

Госпошлина за получение выписки разнится в зависимости от используемого способа подачи и предоставления информации и колеблется в диапазоне от 250 до 700 рублей.

Срок действия выписки

Многие ошибочно считают, что выписка действительна только в тот день, когда она получена. Ну максимум добавляют к этому периоду еще 1-2 дня. Однако это не так, и вот почему.

Как ни странно, но российское законодательство не содержит нормы относительно срока действия этого документа. Это кажется странным, однако он сохраняет свою юридическую силу до того момента, как в него будут внесены какие-либо изменения. Так что даже если Вы ее заказывали и получали полгода назад, а никаких изменений за это время не произошло, то она остается действительной!

Однако, как узнать, совершались ли с объектом какие-либо действия? Неужели для этого нужно заказывать другую выписку? В чем тогда смысл?

Чтобы уйти от такого законодательного казуса, многие финансовые учреждения, нотариусы и даже государственные учреждения устанавливают свой собственный срок действия выписки – они ограничивают ее 30 днями. Их опыт показывает, что за этот срок документ не потеряет свою актуальность.

Вместо вывода

Стандартная выписка из ЕГРП является обязательным документом для оформления ипотеки, поскольку подтверждает права продавца на продаваемый объект недвижимости. Получить ее можно в бумажном и электронном видах, при этом срок получения при выборе второго варианта – 3 дня, а первого – на 4 дня больше (вследствие особенностей документооборота).

Есть несколько способов получения выписки, начиная от МФЦ и заканчивая Росреестром. Срок ее действия законодательно заканчивается лишь в случае передачи прав на объект, однако многие государственные и частные структуры ограничивают его самостоятельно 1 календарным месяцем.