Статья подготовлена компанией Ипотека Live, если требуется помощь в получении коммерческой ипотеки обращайтесь, а также Вы можете пройти экспресс-тест для оценки ваших шансов на ипотеку. Спасибо, полезного чтения.
Что важно знать потенциальному заемщику
Подобные сделки с юридическими лицами уже давно практикуются на территории государства. Однако для физических лиц условия будут не такими выгодными. В первую очередь необходимо помнить о следующих нюансах:
- любая недвижимость, приобретенная по условиям ипотеки, автоматически становится залоговым имуществом;
- материнский капитал в данном случае привлекать нельзя;
- никакие жилищные субсидии в этой ситуации не действуют;
- у вас не получиться вернуть налог по такой ипотеке.
Прежде чем брать ипотеку на подобное имущество, рекомендуется проконсультироваться не только с сотрудниками финансовой организации, но и с опытными юристами.
Какое имущество подходит под условия кредитования?
Под нежилыми помещениями принято понимать места, непригодные для постоянного проживания в них человека. При этом объекты привязаны к земельному участку, имеют собственный отдельный вход, но могут располагаться в непосредственной близости от жилых помещений. Чаще всего люди приобретают гаражи и дачи.
Приобретение гаража
Физические лица, также как и юридические, могут приобрести гараж в ипотеку. Например, целевой займ можно получить в Сбербанке. При этом важно отметить, что гаражи не являются объектами недвижимости сами по себе, а лишь связаны с землей, на которой построены. Чтобы гараж признали объектом недвижимости, он должен иметь фундамент. Условия ипотеки могут отличаться в зависимости от банка, однако в Сбербанке получить ипотеку можно на следующих условиях:
- минимальный порог по кредиту не должен быть менее 45 тыс. рублей;
- первоначальный взнос составляет 15% от стоимости имущества;
- ставка по кредиту от 10%;
- максимальный срок на оплату - 30 лет.
Покупка садового домика
Не каждая дача подходит для ипотеки. Обычно банки выдвигают достаточно серьезные требования к подобным объектам. Чтобы получить одобрение банка и приобрести садовый домик в ипотеку, он должен соответствовать следующим требованиям:
- вокруг дачи должны быть проложены подъездные дорожки, к ней должно быть просто подобраться;
- у сооружения должен быть кадастровый паспорт;
- фундамент должен быть прочным и состоять из бетона, кирпича или камня;
- сам домик должен быть в хорошем состоянии;
- сооружение должно соответствовать требованиям пожарной безопасности;
- домик должен быть оборудован электричеством, водопроводом и канализацией.
Некоторые банки требуют, чтобы дача находилась не далее чем в 120 километрах от города или иного населенного пункта, где есть филиал кредитной организации. Если какие-либо из перечисленных условий будут нарушены, банк вправе отказать в предоставлении ипотеки.
Каким условиям должен отвечать клиент
Обычно требования к заемщикам незначительно меняются в зависимости от банка. Именно поэтому подробные условия кредитования всегда нужно узнавать у сотрудников самой финансовой организации. Для физических лиц, желающих взять в ипотеку нежилое помещение, действуют обязательные условия:
- клиент должен быть индивидуальным предпринимателем, владельцем собственного бизнеса, учредителем, акционером или действующим топ-менеджером в крупной организации;
- организация, в которой работает заемщик, должна иметь положительную репутацию;
- человек должен быть гражданином РФ;
- возраст клиента должен быть от 21 года до 65 лет;
- сам объект должен иметь площадь не менее 150 кв. метров;
- постройка не должна находиться в залоге;
- имущество должно располагаться в регионе расположения банка.
Условия получения ипотеки лучше всего обсудить со специалистом, который ответит на любые вопросы и убережет от совершения необдуманных ошибок.
