Оформление ипотеки на вторичное жилье

Ипотека помогает решить жилищный вопрос в разных ситуациях: при покупке первого жилья, для расширения жилплощади, для семейных и одиноких заемщиков.

Статья подготовлена компанией Ипотека Live, если требуется помощь в ипотечных вопросах обращайтесь, а также Вы можете пройти экспресс-тест для оценки ваших шансов на ипотеку. Спасибо, полезного чтения.

Оставить заявку

Содержание:

  1. Новостройки и вторичка: что лучше
  2. Условия ипотеки на вторичное жилье в Сбербанке
  3. Документы для подачи заявки на ипотеку
  4. Требования к квартире
  5. План оформления ипотеки на вторичку

Несмотря на большой выбор новостроек, доля ипотечных сделок с квартирами вторичного рынка стабильно высока. Мы расскажем, в чем преимущества вторичного жилья, какие условия кредитования предлагают российские банки, и представим пошаговый план, как получить ипотеку на вторичку.

Новостройки и вторичка: что лучше

Прежде чем брать жилищный кредит, будущему ипотечнику предстоит выбрать между новостройкой и вторичной квартирой. Новые дома имеют свои преимущества: квартиры и подъезды «с иголочки», в соседях много семей с детьми, на придомовой территории нет разбитого асфальта, детские игровые комплексы блещут новизной. При этом покупателям новостроек часто приходится ждать заселения годами. Многие жалуются на посредственное качество современного строительства: трещина в стене и прорывы трубопровода — не редкость в свежей многоэтажке.

При покупке квартиры на вторичном рынке новые владельцы заселяются сразу: коммуникации работают, в помещении сделан ремонт, все объекты инфраструктуры, социальные учреждения и магазины находятся в шаговой доступности. Если нет возможности покупать жилье с евроремонтом, можно взять «бабушкин» вариант и в будущем накопить средства для отделки помещения на свой вкус. Вторичка выигрывает не только с точки зрения инфраструктуры, но и в финансовом плане. 

Условия ипотеки на вторичное жилье в Сбербанке

Флагманом ипотечного рынка в России является Сбербанк. В 2018 году в самом зеленом банке нашей страны выдают деньги на приобретение вторички на следующих условиях: 

  • размер кредита от 300 000;
  • первый взнос начинается с 15% от цены квартиры по договору купли-продажи;
  • ставка стандартная 9,2%, для молодых супругов ставка 8,7%;
  • срок кредита не более 30 лет;
  • если заемщик отказывается от комплексного страхования, ставка вырастает на 1%;
  • зарплатные клиенты могут сэкономить 0,5%.

В качестве первого взноса принимается материнский сертификат. В остальных банковских организациях условия на кредитование вторички близки к Сберу. Можно найти ставку ниже на несколько десятых процента, более низкий (от 10%) первоначальный взнос. Также конкуренты привлекают заемщиков более лояльной системой скоринга (высокий процент одобрения заявок).

Важно: ипотеку под 6% на вторичку получить нельзя. Эта программа работает только для покупателей новостроек.

Документы для подачи заявки на ипотеку

Заемщик должен предоставить банку: 

  • паспорт; 
  • анкета-заявление; 
  • второй документ для подтверждения личности (загранпаспорт, СНИЛС, водительское удостоверение, военник); 
  • подтверждение доходов по банковскому стандарту или справки 2-НДФЛ со всех мест работы; 
  • заверенная работодателем ксерокопия трудовой. 

Семьям для оформления займа нужно дополнительно предоставить свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей. Чтобы взять ипотеку с созаемщиком или поручителем, на каждого нового участника договора нужно будет предоставить стандартный пакет документов. 

Оставить заявку

Требования к квартире

Банки не кредитуют ветхое жилье и квартиры в деревянных домах. В остальном сложностей с оформлением ипотеки на вторичку не возникает. Главное, чтобы квартира была расположена в том же регионе, где работает банк. 

Для оформления ипотеки кроме документов заемщика нужно предоставить: 

  • полный пакет документов на недвижимость (оценка, выписка из ЕГРН, техпаспорт, выписка из домовой книги); 
  • Подтверждение наличия первоначального взноса (выписку со счета заемщика). 

План оформления ипотеки на вторичку

Для удобства предлагаем пошаговую инструкцию по получению ипотеки на вторичную квартиру: 

  • рассчитайте необходимую сумму кредита с учетом первоначального взноса и стоимости вашей будущей квартиры; 
  • выберите банк или несколько банков с выгодными условиями кредитования; 
  • соберите документы для подачи заявки; 
  • посетите выбранные кредитные организации и подайте заявки на получение займа; 
  • дождитесь одобрения; 
  • после одобрения у заемщика есть от 1 до 3 месяцев на поиски жилья. Если вы присмотрели квартиру заранее, сразу предоставляйте в банк документы для проверки квартиры; 
  • ждем, пока банк одобрит выбранную недвижимость; 
  • назначается дата ипотечной сделки. Происходит подписание кредитного соглашения, оформление залога на приобретаемую недвижимость, подписание договора купли-продажи квартиры с продавцом. После посещения нотариуса заемщик и представитель банка подают документы в Росреестр. Для экономии времени подать документы можно в электронном виде или через нотариуса; 
  • оплата страхового полиса в соответствии с ипотечным договором; 
  • после регистрации перехода права собственности на квартиру к заемщику происходит передача денег продавцу недвижимости через счет или депозитную ячейку; 
  • продавец и покупатель подписывают акт приема-передачи жилого помещения, продавец выдает покупателю расписку о получении денег; 
  • заемщик начинает выплачивать ипотеку. 

Это пошаговый план упрощен и в нем не хватает деталей. Каждая сделка по ипотеке имеет свои особенности. В идеале заботы обо всех нюансах стоит поручить брокерской компании. В Санкт-Петербурге и области любой ипотечный вопрос помогут решить специалисты компании «Ипотека Live».

Оставить заявку

Стоимость жилья
Первоначальный взнос
20%
Срок ипотеки
Ставка
Уменьшим ежемесячный платеж на
Заплатите банку меньше на
Также подберем выгодную страховку. Средняя экономия — до на лет.
Итоговая выгода до
Ипотека LIVE
поможет сэкономить
Расчет является предварительным

Закажите бесплатную консультацию!
Обсудите вашу ситуацию с профессионалом рынка ипотеки
Хотите купить квартиру на вторичном рынке?
Узнайте как вы сможете получить ипотеку на квартиру на вторичном рынке с минимальной ставкой
Закажите бесплатную консультацию!
Обсудите вашу ситуацию с профессионалом рынка ипотеки
Заявка отправлена

Благодарим Вас, что выбрали Ипотека Live! Специалист свяжется с Вами в ближайшее время.

Назад Не знаете как реализовать госпрограммы и субсидии?
Вперед Уверены, что банк найдет к чему «придраться»?
Возникли вопросы? Мы с радостью на них ответим.
Или свяжитесь с нами сами по телефону:
Санкт-Петербург +7 812 317-75-10
Санкт-Петербург
+7 812 317-75-10