Семейная ипотека под 6%

Статья подготовлена компанией Ипотека Live. Если требуется помощь в ипотеке с господдержкой, обращайтесь, а также Вы можете пройти экспресс-тест для оценки ваших шансов на ипотеку. Спасибо, полезного чтения.

Одной из мер, которые законодатели предприняли для поддержки семей с детьми с 2018 года, стала программа ипотечного кредитования под 6%. Получение льготы имеет адресный характер, имеются требования к залоговому жилью. Если вас интересует, как взять ипотеку под 6 процентов, эта статья для вас.

Если в семье с 2018 по 2022 годы происходит пополнение, это шанс на получение льготы. Оформить ипотеку с пониженной процентной ставкой можно, когда в указанный период рождается второй или третий малыш.

Если супруги успеют родить двоих, брать жилищный заем будет еще выгоднее. При этом четвертый ребенок, рожденный с 2018 до 2022 года, никаких прав на скидку не дает. Еще один нюанс: в мае 2018 года Минфин уточнил, что родители ребенка, появившегося на свет 31 декабря 2022 года, не получат кредитную скидку.

Есть и другие требования к участникам программы и предмету кредитования:

Механизм субсидирования заключается в следующем: государство выплачивает банку недополученную выгоду сверх льготных ставок. Иными словами, если до оформления льготы семья взяла ипотеку под 10%, после заемщики будут платить 6%, оставшиеся 4% доплатит государство. Таким образом законодатели поддержали не только семейных граждан, но и банкиров.

Особенности ипотеки под 6%

Льготный период для семейных ипотечников ограничен. Если с 2018 по 2022 годы у вас появится второй ребенок, государство будет субсидировать низкую ставку для вашей семьи 3 года или 36 месяцев. Если родится третий малыш, срок субсидирования продлится до 5 лет или 60 месяцев. Как получить двойную выгоду? Если успеете родить второго и третьего, целых 8 лет сможете радоваться ставке в 6% годовых.

От претендентов на ипотеку под 6 процентов не требуют:

Другой плюс семейной льготной программы заключается в том, что можно не только взять новую ипотеку, но и рефинансировать ранее полученную. То есть если семья живет в ипотечной квартире, купленной по договору ДДУ до 2018 года, при наступлении права на жилищный кредит под 6% супруги несколько лет подряд будут экономить на выплатах. Льготный период можно использовать для досрочного погашения займа — полного или частичного.

Когда действие сниженного процента закончится, ставка увеличится. Законодатели предусмотрели возможные спекуляции банков на этом этапе и постановили, что после завершения льготного периода пределом для ставок является ключевой показатель ЦБ +2%. По современным меркам порог составляет 9,25% годовых, что соответствует средневзвешенной рыночной ставке на лето 2018 года.

Куда обращаться за льготной ипотекой

Чтобы взять ипотеку под 6 процентов, узнайте, какие кредитные организации в вашем городе ее выдают. Эта информация есть на сайте АИЖК. Оформить льготу можно в 46 банках. Если семья платит ипотеку в банке, который не участвует в программе, можно рефинансировать заем.

Пакет документов для участия в программе потребуется стандартный. При рассмотрении заявления банки будут проверять заемщиков по всем правилам: наличие стабильной работы; официальный доход, достаточный для выплаты займа; положительная кредитная история. Не получится взять льготную ипотеку на пентхаус: лимит стоимости жилья, участвующего в программе, составляет 8 миллионов рублей для столичных регионов и 3 миллиона для остальной России. По меркам Петербургского рынка новостроек, 8 миллионов — сумма неплохая для покупки двушки, но для трешки уже маловато.