Ипотека на нежилое помещение
На сегодняшний день приобретение нежилых помещений не менее популярно, нежели приобретение квартир. Многие банки предоставляют своим клиентам возможность взять ипотеку на приобретение данного имущества. Давайте разберемся, что можно взять в ипотеку и какие условия при этом должны быть соблюдены?
Статья подготовлена компанией Ипотека Live, если требуется помощь в получении коммерческой ипотеки обращайтесь, а также Вы можете пройти экспресс-тест для оценки ваших шансов на ипотеку. Спасибо, полезного чтения.
Что важно знать потенциальному заемщику
Подобные сделки с юридическими лицами уже давно практикуются на территории государства. Однако для физических лиц условия будут не такими выгодными. В первую очередь необходимо помнить о следующих нюансах:
- любая недвижимость, приобретенная по условиям ипотеки, автоматически становится залоговым имуществом;
- материнский капитал в данном случае привлекать нельзя;
- никакие жилищные субсидии в этой ситуации не действуют;
- у вас не получиться вернуть налог по такой ипотеке.
Прежде чем брать ипотеку на подобное имущество, рекомендуется проконсультироваться не только с сотрудниками финансовой организации, но и с опытными юристами.
Какое имущество подходит под условия кредитования?
Под нежилыми помещениями принято понимать места, непригодные для постоянного проживания в них человека. При этом объекты привязаны к земельному участку, имеют собственный отдельный вход, но могут располагаться в непосредственной близости от жилых помещений. Чаще всего люди приобретают гаражи и дачи.
Приобретение гаража
Физические лица, также как и юридические, могут приобрести гараж в ипотеку. Например, целевой займ можно получить в Сбербанке. При этом важно отметить, что гаражи не являются объектами недвижимости сами по себе, а лишь связаны с землей, на которой построены. Чтобы гараж признали объектом недвижимости, он должен иметь фундамент. Условия ипотеки могут отличаться в зависимости от банка, однако в Сбербанке получить ипотеку можно на следующих условиях:
- минимальный порог по кредиту не должен быть менее 45 тыс. рублей;
- первоначальный взнос составляет 15% от стоимости имущества;
- ставка по кредиту от 10%;
- максимальный срок на оплату — 30 лет.
Покупка садового домика
Не каждая дача подходит для ипотеки. Обычно банки выдвигают достаточно серьезные требования к подобным объектам. Чтобы получить одобрение банка и приобрести садовый домик в ипотеку, он должен соответствовать следующим требованиям:
- вокруг дачи должны быть проложены подъездные дорожки, к ней должно быть просто подобраться;
- у сооружения должен быть кадастровый паспорт;
- фундамент должен быть прочным и состоять из бетона, кирпича или камня;
- сам домик должен быть в хорошем состоянии;
- сооружение должно соответствовать требованиям пожарной безопасности;
- домик должен быть оборудован электричеством, водопроводом и канализацией.
Некоторые банки требуют, чтобы дача находилась не далее чем в 120 километрах от города или иного населенного пункта, где есть филиал кредитной организации. Если какие-либо из перечисленных условий будут нарушены, банк вправе отказать в предоставлении ипотеки.
Каким условиям должен отвечать клиент
Обычно требования к заемщикам незначительно меняются в зависимости от банка. Именно поэтому подробные условия кредитования всегда нужно узнавать у сотрудников самой финансовой организации. Для физических лиц, желающих взять в ипотеку нежилое помещение, действуют обязательные условия:
- клиент должен быть индивидуальным предпринимателем, владельцем собственного бизнеса, учредителем, акционером или действующим топ-менеджером в крупной организации;
- организация, в которой работает заемщик, должна иметь положительную репутацию;
- человек должен быть гражданином РФ;
- возраст клиента должен быть от 21 года до 65 лет;
- сам объект должен иметь площадь не менее 150 кв. метров;
- постройка не должна находиться в залоге;
- имущество должно располагаться в регионе расположения банка.
Условия получения ипотеки лучше всего обсудить со специалистом, который ответит на любые вопросы и убережет от совершения необдуманных ошибок.
