Как выбрать надежного застройщика и на что обращать внимание при приемке квартиры
Статья подготовлена компанией Ипотека Live. Если требуется помощь в ипотеке, обращайтесь. Также Вы можете пройти экспресс-тест для оценки ваших шансов на ипотеку. Спасибо, полезного чтения.
Чтобы мечта о собственной квартире в новом доме не застряла в рутине долгостроя, выбирайте застройщика правильно.
Для начала проверяем документы девелопера:
- ИНН, свидетельство ОГРН, учредительные документы, свежая выписка из ЕГРЮЛ.
- Документы о полномочиях лица, подписывающего договор. Подпись на ДДУ может ставить руководитель компании, сотрудники компании по доверенности или агенты-посредники по договору с застройщиком.
- Документ о праве собственности на земельный участок, либо зарегистрированный договор аренды на достаточный срок.
- Разрешение на строительство, проектная декларация и документация, заключение уполномоченного органа о соответствии застройщика закону 214-ФЗ.
- Договор страхования гражданской ответственности застройщика, договор поручительства от банка-партнера.
Репутация фирмы – это не реклама на баннерах, а результат работы компании. Поэтому делайте выводы не основываясь на рекламных обещаниях. Застройщику можно доверять, если:
- Компания сдает дома в срок либо с задержкой в несколько месяцев
- Застройщик не занижает цены
- Реальные отзывы по уже сданным объектам соответствуют рекламе
- У застройщика нет или мало судебных долгов и открытых судебных процессов. Судебные процессы с подрядчиками – плохой знак: застройщик, скорее всего, не платит зарплату строителям, и проект может стать долгостроем
- Фотографии с места строительства показывают положительную динамику
- В региональных СМИ нет компромата на учредителей компании
Если все документы и репутационные риски проверены и учтены, в ваших руках уже почти чувствуется метал долгожданных ключей, не спешите совсем расслабляться. Проверьте готовность квартиры (в случае, если есть, что уже проверять). Когда вы знаете свои права и обязанности застройщика, вас не смогут обмануть. Квартира готова к новоселью, если:
- Отделка в подъезде выполнена полностью: двери нормально открываются и закрываются, есть почтовые ящики, стены оштукатурены и покрашены.
- При сдаче дома работает как минимум один лифт.
- Входная дверь не проседает, не болтается на петлях и не закрывается самостоятельно.
- Площадь квартиры соответствует ДДУ.
- Высота потолка соответствует заявленной, стыки между плитами выровнены.
- В стяжке пола нет трещин, за исключением компенсационных зазоров, предусмотренных строителями.
- Стеклопакеты без трещин и дефектов, фурнитура на окнах работает исправно и не заедает.
- В квартире выполнены все отделочные работы, указанные в ДДУ.
- При проверке стен уровнем не обнаружено существенных отклонений по вертикали.
- При открытых окнах и дверях лист бумаги липнет к отверстию вентиляционной шахты.
- Электрика исправна, розетки работают.
- В местах расположения водопроводных труб нет луж и повышенной влажности, запорные краны одинаково открываются и закрываются, установлен тройник для разветвления трубопровода.
Все несоответствия, найденные по этому списку нужно занести в дефектную ведомость. Оригинал ведомости отдайте представителю застройщика, себе оставьте подписанную ксерокопию. На повторной приемке также проверьте все от А до Я по списку. Ваша бдительность – залог спокойного новоселья и отсутствия строительных проблем в будущем.
