Ипотека на комнату

Немногие банки выдают займы на покупку комнат: Сбербанк, Россельхозбанк, Дельтакредит и некоторые другие. Ипотека live сможет подобрать наилучшее предложение для вас.

Порядок действий при оформлении ипотеки на комнату в коммуналке или в общежитии:

• заемщик выбирает банк и собирает необходимые бумаги: паспорт, СНИЛС, копию трудовой книжки с печатью работодателя, справку 2-НДФЛ или по форме банка, дополнительные документы;
• банк рассматривает заявку;
• в случае одобрения заемщик предоставляет документы по объекту недвижимости и оплачивает оценку комнаты. Стоимость оценочных работ может быть выше, чем для обычной квартиры, потому что принимается во внимание состояние мест общего пользования;
• после того, как банк одобрил предмет залога, подготавливаются документы для сделки. Особое внимание следует уделить страховке: банк будет настаивать на дорогом полисе из-за особенностей объекта кредитования.

Комната должна быть выделена как самостоятельный объект недвижимости, то есть отдельный лицевой счет, технический паспорт помещения, свой номер (по документам не отличается от квартиры, только имеет места общего пользования). Комната в коммунальной квартире может быть оформлена как доля или как выделенная отдельная комната с индивидуальным лицевым счетом. При оформлении ипотеки банк накладывает обременение на всю квартиру, включая собственность соседей. Это необходимо банку для исключения проблем с пересудами между соседями. Также для повышения вероятности получения ипотеки нужно накопить значительный первоначальный взнос.

Комната должна соответствовать следующим требованиям:

• не принимаются в качестве залога комнаты в деревянных и ветхих домах;
• в районе расположения недвижимости должна быть развитая инфраструктура;
• в помещении должны быть все необходимые удобства и инженерные коммуникации.

Комната должна быть выделена как самостоятельный объект недвижимости, то есть отдельный лицевой счет, технический паспорт помещения, свой номер (по документам не отличается от квартиры, только имеет места общего пользования). Комната в коммунальной квартире может быть оформлена как доля или как выделенная отдельная комната с индивидуальным лицевым счетом. При оформлении ипотеки банк накладывает обременение на всю квартиру, включая собственность соседей. Это необходимо банку для исключения проблем с пересудами между соседями. Также для повышения вероятности получения ипотеки нужно накопить значительный первоначальный взнос.

Вне зависимости от того, хотите Вы купить комнату, квартиру или загородный дом, на сегодняшний момент лишь несколько банков по всей стране оставили у себя подобные программы, да и то они применимы к конкретным объектам (большей частью с низкой ликвидностью). Ипотечный брокер сможет помочь Вам найти подходящий.

При заполнении налоговой декларации следует указать о факте приобретения комнаты в ипотеку – тогда можно добиться возврата 13% от полной стоимости комнаты.

Оформляя ипотеку на комнату, Вы можете использовать в качестве первоначального взноса материнский капитал, если это не запрещено условиями конкретной программы конкретного банка.