Нередко потенциальным заемщикам трудно накопить первый взнос. Особенно сложно откладывать деньги тем, кто вынужден платить за аренду жилья. Банкиры действительно готовы выдавать займы на покупку жилья клиентам, не имеющим наличных накоплений, но при соблюдении определенных требований.
Первоначальный взнос (ПВ) – часть стоимости объекта недвижимости, которую должен оплатить заемщик при оформлении ипотеки. Необходим для подтверждения его платежеспособности. На сегодняшний момент минимальный первоначальный взнос в большинстве банков составляет 20% стоимости.
Необходимо подтвердить свой доход, причем сделать это официально, чтобы у банка появилась уверенность в Вашей платежеспособности. Скорее всего, банк потребует дополнительное имущество для увеличения залога и повысит процентную ставку.
Кроме защиты банка от колебаний цен на недвижимость, наличие первоначального взноса является дополнительным критерием для оценки платежеспособности заемщика. Если его нет, то банки склонны менее доверять потенциальным заемщикам.
Если не предоставлен первоначальный взнос, банки могут увеличить процентную ставку. Да и ежемесячный платеж будет гораздо выше, ведь базой для его расчета является оставшаяся сумма кредита, а она в случае отказа от внесения первоначального взноса будет максимальной.
К сожалению, отсутствие подтвержденного дохода в сочетании с отсутствием первоначального взноса является для банка показателем высокой рискованности сделки. Обычно, если клиент оформляет ипотеку по двум документам, его первоначальный взнос составляет 35-40%.
