Ипотека на комнату

Поможем выгодно приобрести комнату в ипотеку

Подберем ипотеку со скидкой по ставке и безопасный объект даже в сложных случаях — оплата по результату.
Ставка от 4.84%.
Обращайтесь к брокеру сразу, даже если у вас нет проблем с получением ипотеки — это всегда выгодно.

А какие у вас шансы получить ипотеку?

Пройдите специальный тест, чтобы выяснить это!

Условия и возможности

Максимально выгодные условия для получения ипотеки в Санкт-Петербурге на комнату с Ипотекой Live.

Оставить заявку

Зачем покупать комнату?

Даже при низких ставках и выгодных условиях кредитования получение ипотеки связано с большими расходами. В первую очередь препятствием являются высокие цены на квартиры. Поэтому многие задумываются о том, чтобы приобрести в кредит комнату в коммуналке или в общежитии. Это вариант подходит студентам и тем, кто еще точно не определился с городом для постоянного места жительства. Взять ипотеку на покупку комнаты в коммунальной квартире возможно. Однако банки предъявляют строгие требования к объекту залога и к самому заемщику.

Порядок действий при оформлении ипотеки на комнату в коммуналке или в общежитии:

заемщик выбирает банк и собирает необходимые бумаги;
банк рассматривает заявку;
в случае одобрения заемщик предоставляет документы по объекту недвижимости и оплачивает оценку комнаты;
после того, как банк одобрил предмет залога, подготавливаются документы для сделки.

Какие требованиям должна соответствовать комната для покупки в ипотеку?

не принимаются в качестве залога комнаты в деревянных и ветхих домах;
в районе расположения недвижимости должна быть развитая инфраструктура;
в помещении должны быть все необходимые удобства и инженерные коммуникации.

Ипотечный калькулятор

Срок ипотеки

Ставка

Ежемесячный платеж

₽

Расчет является предварительным

Какие банки выдают ипотеку на комнату?

Немногие банки выдают займы на покупку комнат: Сбербанк, Россельхозбанк, Дельтакредит и некоторые другие. Ипотека live сможет подобрать наилучшее предложение для вас.

Порядок действий при оформлении ипотеки на комнату в коммуналке или в общежитии:

заемщик выбирает банк и собирает необходимые бумаги: паспорт, СНИЛС, копию трудовой книжки с печатью работодателя, справку 2-НДФЛ или по форме банка, дополнительные документы;
банк рассматривает заявку;
в случае одобрения заемщик предоставляет документы по объекту недвижимости и оплачивает оценку комнаты. Стоимость оценочных работ может быть выше, чем для обычной квартиры, потому что принимается во внимание состояние мест общего пользования;
после того, как банк одобрил предмет залога, подготавливаются документы для сделки. Особое внимание следует уделить страховке: банк будет настаивать на дорогом полисе из-за особенностей объекта кредитования.

Какую комнату можно купить в ипотеку?

Комната должна быть выделена как самостоятельный объект недвижимости, то есть отдельный лицевой счет, технический паспорт помещения, свой номер (по документам не отличается от квартиры, только имеет места общего пользования). Комната в коммунальной квартире может быть оформлена как доля или как выделенная отдельная комната с индивидуальным лицевым счетом. При оформлении ипотеки банк накладывает обременение на всю квартиру, включая собственность соседей. Это необходимо банку для исключения проблем с пересудами между соседями. Также для повышения вероятности получения ипотеки нужно накопить значительный первоначальный взнос.

Комната должна соответствовать следующим требованиям:

не принимаются в качестве залога комнаты в деревянных и ветхих домах;
в районе расположения недвижимости должна быть развитая инфраструктура;
в помещении должны быть все необходимые удобства и инженерные коммуникации.

Какие могут возникнуть трудности при покупке комнаты в ипотеку?

Можно ли купить комнату без первоначального взноса?

Вне зависимости от того, хотите Вы купить комнату, квартиру или загородный дом, на сегодняшний момент лишь несколько банков по всей стране оставили у себя подобные программы, да и то они применимы к конкретным объектам (большей частью с низкой ликвидностью). Ипотечный брокер сможет помочь Вам найти подходящий.

Как получить налоговый вычет при покупке комнаты в ипотеку?

При заполнении налоговой декларации следует указать о факте приобретения комнаты в ипотеку – тогда можно добиться возврата 13% от полной стоимости комнаты.

Можно ли купить комнату, используя материнский капитал?

Оформляя ипотеку на комнату, Вы можете использовать в качестве первоначального взноса материнский капитал, если это не запрещено условиями конкретной программы конкретного банка.