Ипотека для ИП
Может ли получить ипотеку индивидуальный предприниматель?
Сейчас много людей работает в качестве индивидуальных предпринимателей, то есть их доход нельзя назвать стабильным. Тем не менее, банки готовы кредитовать их, но при этом существует ряд специфических условий кредитования, по которым требования к ИП выше, чем к остальным заемщикам.
Какие условия существуют для ИП?
- процентная ставка выше, чем для физлиц — от 14% годовых;
- сокращенный срок кредитования — в среднем 5-10 лет;
- высокий порог первоначального взноса — от 30%;
- объемный пакет документов, который будущий заемщик должен предоставить банку, включает сведения о бизнесе, его бухгалтерии и рентабельности.
Как повысить шансы на получение ипотеки?
- наличие значительного первоначального взноса;
- ведение деятельности по общей системе налогообложения;
- декларация о доходах составлена по правилам, прозрачна, по ней легко отследить и проанализировать источники денежных средств;
- положительная динамика поступлений на счет предпринимателя за последний налоговый период;
- деятельность ведется стабильно круглый год, ежемесячное поступление денежных средств, вероятность банкротства низкая;
- ИП имеет положительную кредитную историю и является клиентом данного банка.
Какие документы необходимы для оформления ипотеки?
- личный паспорт заемщика;
- заполненная анкета по форме банка;
- свидетельство о госрегистрации ИП;
- лицензии на ведение различных видов предпринимательской деятельности;
- при работе по упрощенке налоговая декларация за предыдущий год;
- при ведении бухгалтерии по ЕНВД необходимо предоставить декларацию за предыдущие 2 календарных года;
- документы по последнему налоговому периоду при ведении бухгалтерии на доход физлиц;
- подтверждение наличия средств на погашение первоначального взноса.
Кроме того, может понадобиться предоставить документы на уже имеющуюся недвижимость в собственности, если она оформляется как залог. Аналогичный пакет документов предоставляют поручители и созаемщики. В некоторых случаях банк может дать одобрение ИП на покупку только коммерческой недвижимости.
Безусловно, не все банки выдают кредит ИП. Даже если у банка есть специальные программы кредитования для ИП - это не дает гарантию, что Ваша заявка будет одобрена. Ипотека live поможет собрать пакет необходимых документов и найти банк, который гарантированно заключит с Вами договор.