Ипотека для ИП
Поможем ИП и самозанятым получить ипотеку
- Поможем получить ипотеку со ставкой от 4.84%
- Более 35 банков
- Оплата по факту одобрения
- Одобрим заявку за 1 день
А какие у вас шансы получить ипотеку?
Пройдите специальный тест, чтобы выяснить это!
Условия и возможности
Сейчас много людей работает в качестве индивидуальных предпринимателей или самозанятых, то есть их доход нельзя назвать стабильным. Тем не менее, банки готовы кредитовать их, но при этом существует ряд специфических условий кредитования, по которым требования к ИП выше, чем к остальным заемщикам. Безусловно, не все банки выдают кредит ИП. Даже если у банка есть специальные программы кредитования для ИП - это не дает гарантию, что Ваша заявка будет одобрена. Ипотека live поможет собрать пакет необходимых документов и найти банк, который гарантированно заключит с Вами договор.
Какие условия существуют для ИП?
- процентная ставка выше, чем для физлиц — от 10% годовых;
- сокращенный срок кредитования — в среднем 5-10 лет;
- высокий порог первоначального взноса — от 30%;
- объемный пакет документов, который будущий заемщик должен предоставить банку, включает сведения о бизнесе, его бухгалтерии и рентабельности.
Как повысить шансы на получение ипотеки?
- наличие значительного первоначального взноса;
- ведение деятельности по общей системе налогообложения;
- декларация о доходах составлена по правилам, прозрачна, по ней легко отследить и проанализировать источники денежных средств;
- положительная динамика поступлений на счет предпринимателя за последний налоговый период;
- деятельность ведется стабильно круглый год, ежемесячное поступление денежных средств, вероятность банкротства низкая;
- ИП имеет положительную кредитную историю и является клиентом данного банка.
Какие документы необходимы для оформления ипотеки?
- личный паспорт заемщика;
- заполненная анкета по форме банка;
- свидетельство о госрегистрации ИП;
- лицензии на ведение различных видов деятельности;
- при работе по упрощенке налоговая декларация за предыдущий год;
- при ведении бухгалтерии по ЕНВД необходимо предоставить декларацию за предыдущие 2 календарных года;
- документы по последнему налоговому периоду при ведении бухгалтерии на доход физлиц;
- подтверждение наличия средств на погашение первоначального взноса.
Ипотечный калькулятор
Срок ипотеки
Ставка
Ежемесячный платеж
₽
Расчет является предварительным
Есть ли какие-либо ограничения при получении ипотеки ИП?
Каких-то специфических ограничений нет, но некоторые обстоятельства помогут повысить Ваши шансы на одобрение заявки:
- наличие значительного первоначального взноса;
- ведение деятельности по общей системе налогообложения;
- декларация о доходах составлена по правилам, прозрачна, по ней легко отследить и проанализировать источники денежных средств;
- положительная динамика поступлений на счет предпринимателя за последний налоговый период;
- деятельность ведется стабильно круглый год, ежемесячное поступление денежных средств, вероятность банкротства низкая;
- ИП имеет положительную кредитную историю и является клиентом данного банка.
Какие налоги придется платить ИП при оформлении ипотеки?
При оформлении ипотеки для личных целей на лицо, являющееся ИП, оно не обязано платить дополнительные налоги в бюджет. Однако, если ИП оформляет ипотеку и будет использовать приобретаемую жилплощадь в профессиональной деятельности, то эта квартира станет основным средством и будет облагаться налогом согласно выбранной системе.
Как ИП может подтвердить доходы?
Подтвердить свой доход для целей получения ипотеки можно копией декларации, поданной в ФНС и принятой там. Кроме этого, подойдет выписка со счета и форма 3-НДФЛ.
